安庆恒大绿洲地下车位火爆认筹中……

自从发布安庆恒大绿洲地下车位即将正式启用的公告以来，反响热烈，得到了很多热心业主的回应，广大业主密切关注地下车位的预约情况。 1月12日上午，在开始预约登记的第一天，前来售楼中心预约登记的业主就已经络绎不绝，数百位业主莅临，车位备受追捧，业主们按捺不住焦急的心情，希望能够为爱车选到个好车位!跟随小编一起来看看火爆的认筹现场吧!

“我宁愿其他地方省一点，也需要一个车位，就像现在冬天车子停在外面，不仅出门需要勇气，而且对车子损耗很大。”在预约登记现场，业主张先生表达了自己的想法。一位选到车位的业主覃女士也说道：“现在有车越来越多，每天就是到处找车位，自己家里也不止一辆车，给车安个家是必须的。”看，这就是最真实的需求啊!

这几天除了踊跃的预约登记车位的业主，当然也有很多业主发来了疑问和质疑，恒大绿洲的停车位归属究竟该如何界定呢?车位是专有还是共有，以什么为依据?小编总结了业主最关心的一些问题，在这里为大家一一解答。

车位不是开发商的配套吗?为什么还要花钱?

现在车位成本基本都是独立计算，或者按一定比例独立出来计算了。因为车位有它自己的成本、售价和利润。

根据《物权法》中“第六章 业主的建筑区分所有权”中“第七十四条 第二款建筑区划中，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。”并且安庆恒大绿洲已对地下车位全部进行豪华升级，且改造完毕，已完善所有车位指引标示标牌，恒大绿洲业主购房合同里有关于车位权属的也有明确条款。

车位成本已计入房价，买了房子不是就该配了车位吗?

这种观点错在把成本作为所有权的依据。成本是会计学概念，其意义只在于计算收益，与所有权无关。所有权取得的各种方式中，没有支付成本即取得所有权的方式。建设单位的成本如何分摊是个经营问题，与所有权没有任何关联。小编在此举个“卖豆腐模型”的例子来说明成本与所有权无关：杨白劳用50元成本制作了100斤豆腐，卖了80元，就是说，已经收回了全部成本，还有30元的盈利，那么这时他还剩下10斤豆腐，这是谁的?如果按成本决定论，这10斤豆腐就应当属于当天买豆腐的全体顾客，现实中谁会这样主张?所以，成本与所有权无关。成本如何分摊，车位有无开发建造成本，都不是判断所有权的依据。

地下车位可以计入容积率吗?

这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。

开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位(库)的所有权亦应归业主共有。在安庆规划局政府网站的安庆恒大绿洲小区的规划图中，地下室建筑面积是不计入容积率中的。

买恒大绿洲地下车位有什么好处

有了车位，冬暖夏凉，大大降低高温或低温启动时的能耗，避免风吹日晒雨淋，车零件部件使用周期更长久，回家后停车更便利、迅捷，无需到处找车位、抢车位，更避免因抢车位、乱停放导致的邻里不和谐，及交警部门罚款等后果，车位是不可再生的资源，每一个小区，车位数量都是有限的，不可再生的，你买了，别人就买不到了，将来小区业主越来越多，车子越来越多，车位越来越难租，专属车位解决后顾之忧，当前，新车的增长速度和上牌的速度远远大于车位的新建速度，车位将逐渐成为城市中的惜贵资源，生活的必需品。它的价值不再只是停车的功能，而是一种生活质量的体现。

恒大绿洲经过带装修改造后的地下车库地面采用环氧地坪漆，比传统的地面材料更具美观、装饰作用;耐磨、耐冲击、耐碱性强，常温固化，具有防渗、防尘、便于消毒和清洁等功能;环保无害，防静电，防滑、有一定的弹性和吸声效果，对车辆有着间接保护作用。现在认筹交意向金2万元，成功认购可享优惠5000元/位。

车位买卖价格是怎样定的?

1、车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。

2、车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。

现在认筹交两万意向金， 成功认购可享优惠5000元/位，认筹流程：

一、携带业主本人身份证(代办请持业主身份证复印件)

二、银行卡(仅限储蓄卡，不支持信用卡)

三、意向金2万(只支持刷卡)

需要购买车位业主即日起可前往售楼中心进行认筹，好车位有限，早买早放心!咨询电话：400 818 0066-590202，温情暖冬 为车筑家解决您和爱车的颠沛流离，安庆恒大绿洲地下停车位，火爆认筹中……