买房租房难 凸显住房保障任重道远

实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。然而，无论是普通居民还是企业，在租房市场都面临着一定的压力和挑战，企盼政策红利落地。

“钟摆族”是指那些在一个城市工作，在另外一个城市居住生活的人群，他们每天或每周往返于两地，从一个定点到另一个定点，像钟摆一样。是什么原因让他们选择了这如钟摆般的生活?

曾受到《工人日报》报道的姜京子就是钟摆族，她每天花225元、近5个，从沧州坐高铁到北京上班，整体算下来，每月交通费用近5000元，通勤时间更是累计达110/月。事实上，钟摆族在一线城市并不少见。

由于一线城市房价高企，买房不是一件容易的事，而事实上租房也不轻松。根据58同城房产数据显示：北京主城区2月一居室租金在2900元/月—5000元/月之间，最低均价为石景山区2988.92元/月，最高均价为朝阳区，租金为4862.58元/月。而这一平均租金能提供的还是一般的租住条件，以及近1的通勤时间。对于普通市民来说，房租是不小的开支。如果想住得宽敞、舒适，月租金起码得上万元，这是普通居民不敢奢望的。而且，租房还得要忍受租金不断上涨和经常搬家的痛苦。

今年春节后的租房市场，毫无意外地迎来全面上涨状态，根据本报记者从58同城房产得到的数据显示，北上广深四大一线城市的一居、二居、三居租房全部较上月涨价。一线城市的一居室涨价幅度普遍较大，其中上海2月一居房租环比涨3.4%至3028.35元，三居室涨价幅度次之，其中，北京2月三居室租价环比涨2.7%至6029.23元，但低于上海三居室的6688.7元租价。同期，各城市对比，广州三种户型的租金价格均较低，一居、二居、三居租金分别为1619.39元、2799.79元、3646.63元。

58同城房产事业部有关负责人分析，像北京这样的一线城市，每年春节后房租价格正常涨幅在5%-10%左右，15%属于比较少见的高涨幅。今年房租价格大涨，主要受上一年“930房产新政”影响，二手房市场遇冷，购房者进入胶着观望期，大量本应正常转化到买卖市场的需求被阻滞在租赁市场，导致春节后租赁需求比往年更旺盛，引发房租更高幅度上涨。不过，未来随着二手房市场回暖，房租上涨趋势会得到缓解。

随着存量房市场扩大，近两年长租公寓发展较快，不少企业涌入房屋租赁市场淘金。但据业内人士透露，与买房卖房相比，出租房屋的收益率偏低，融资成本、运营成本却偏高。据估算，按照当前的房地产税收政策，出租房屋要缴纳营业税、房产税、所得税等，累计超过租金收入的20%，再考虑租赁管理成本支出，净租金收益率只剩下2.5%左右。在现有的政策体系下，没有政府的政策支持，住房租赁市场很难挣到钱，也很难形成规模化，做大做强。

面对这些问题，倒逼我们必须继续深化住房制度改革。专家认为，一方面要坚决遏制炒房等投机行为，挤掉楼市泡沫，使房价运行在合理区间，使普通家庭都能够买得起房，可以改善居住条件。另一方面，针对租房家庭和低收入家庭，也要让其容易租到房，通过租房也可以过上体面的生活。现在最低收入家庭有住房保障全盘托底，但是“夹心层”的住房问题不容忽视，住房保障仍任重道远。