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北京楼市怎么走?业内:二手房价格年内或出现回调购置二手房,触及到的费用有定金、首付、税费、效劳费等费用。需求留意的是,计算首付需求先扣除定金、税费以及中介效劳费,才是可支配的首付钱款。
一、定金。二手房经过看房选房之后,买卖单方假如达成买卖意向,买方或需向卖方领取一定数额的购房定金,普通在5到10万元。
二、税费。普通商品住宅需求交纳契税、个税、教育左近费等。
另外,一类经适房需求交纳综合地价款,二类经适房以及已购公房,需求交纳土地出让金。
三、中介效劳费。中介效劳费没有详细的规范,计算公式普通如下:中介效劳费=房屋成交价×2.4%。
四、首付。经过经纪机构停止买卖的,关于首付款资金需求停止建委监管。全款的,需求在过户前将网签价同等的款项打入建委监管账户。存款的,需求将网签价减去存款局部打入建委监管账户。
在购房前,清点手头可用资金,依据本人的支出状况推算月供及可存款金额,扣除税费及中介效劳费,计算首付及可购入房屋的总价。
责任编辑: zhangyulong
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