刚需哭了！2018合肥44纯新盘来袭！房价涨破天了！

       刚需扛不住了!

　　滨湖3万+!庐阳2.4万+!高新2万+!

　　楼面价最高2.2万!

　　集体亮相!低价盘全面清盘!

　　2018合肥房价还要涨!

　　过去一年不少置业者依旧在买房的路上奔波忙碌，而对于那些还没有买到房的人，2018年，留给他们的机会还有多少?

　　看点一：2018合肥44家纯新盘等待上市

　　今天，我统计了合肥九区三县的纯新盘情况，目前合肥还有44家住宅类纯新盘未上市(包括地块)，其中市区35盘，三县9盘。

　　从表格可以看出：

　　1、庐阳区还有8个纯新盘等待入市，庐阳纯新盘数量是市区中最多的，瑶海区紧跟其后，政务区没有纯新盘。

　　2、三县还有9个纯新盘，长丰县3个，肥西县3个，肥东县3个。

　看点二：最高楼面价2.2万！合肥9区3县纯新盘抢先看！

　　 据统计，合肥44大纯新盘中，楼面价破万的竟有23个!其中，楼面价最高达22103元/㎡。下面，我们就一起来看看九区三县的纯新盘吧。

　　(备注：文中预估价格是根据地块楼面价和建安成本进行初步预估，仅供参考。未来开盘实际价格以开发商后期备案价格为准。

　　庐阳未来房价超2.4万

　　从上表可以看出：

　　1、庐阳区2018年有8家纯楼盘等待入市，地块3个。

　　2、楼面价破万的有6家，海亮唐宁府的楼面价最高，达18150元/㎡，国贸天成楼面价18000元/㎡，位居第二。

　　3、海亮唐宁府和中环庐阳府预计都在年后入市，其他纯新盘首开时间待定。

　　4、8大纯新盘中，入市价格最高的冲击2.5万!海亮唐宁府、国贸天成、和顺·叶语溪入市均价都达2万+。

　　包河房价2万+

　　从上表可以看出：

　　1、包河区2018年还有5家纯楼盘等待入市，其中地块2个。

　　2、楼面价破万的有4家，信达包河S1706地块楼面价18749元/㎡，这个项目楼面价最高。

　　3、金隅大成郡预计在年后入市，其他纯新盘首开时间待定。

　　4、5个纯新盘中，预计入市价格最高达2万+，信达包河S1706地块、金辉包河S1705地块入市均价都有在2万以上。

　　滨湖未来房价3万+

　　1、滨湖区2018年还有3家纯楼盘等待入市。

　　2、楼面价全部破万，其中葛洲坝中国府和新城合肥大都会楼面价都高达2万，葛洲坝中国府最高楼面价22103元/㎡，新城合肥大都会最高楼面价22102元/㎡，是目前合肥楼市中楼面价最高的两个项目。

　　3、3大纯新盘首开时间都待定。

　　4、纯新盘入市价格最高冲击3万+，最低也要在1.8万+，滨湖对于刚需来说，已经是没有路了!

　　高新未来房价2.2万+

　　从上表可以看出：

　　1、高新区2018年还有3家纯楼盘等待入市。

　　2、楼面价均破万，世茂国风的楼面价最高，达16158元/㎡，蜀山别院楼面价16153元/㎡。

　　3、世茂国风最快入市，目前该项目已经预约登记了，预计年后立即开盘，皖新朗诗麓院可能2018年上半年首开，蜀山别院首开时间待定。

　　4、3个高价纯新盘入市价格均价都在2万左右，最高达2.2万+

　　瑶海未来房价1.8万+

　　1、瑶海区2018年还有6家纯楼盘等待入市，其中地块1个。

　　2、楼面价破万的有4家，保利海上明悦楼面价12180元/㎡排最高，安建翰林天筑楼面价12179元/㎡，位居第二。

　　3、安建翰林天筑预计年后就会入市，保利海上明悦和城建琥珀东华府预计在2018年上半年开盘，其他纯新盘首开时间待定。

　　4、瑶海区入市均价基本在1.5万以上，最高达1.8万+。

　　蜀山未来房价2万+

　　1、蜀山区房源供不应求，还有3家纯楼盘等待入市，地块2个。

　　2、国购蜀山区W1501号地块楼面价7770元/㎡，这个地块是15年拿地的，楼面价很低，从开盘时间可以看出，这个地块迟迟不入市和限价有直接关系，但是2018年会不是入市这个不好说了。

　　3、曾经的项目原溪贝乐城已经烂尾，这个项目地理位置绝佳，绝对的双楼盘，如今已经被中建接手，预计上市价格达2万+。

　　经开房价1.3万+

　　从上表可以看出：

　　1、经开区房源比较少，还有2个地块等待入市。

　　2、这2个地块楼面价都没有破万，安徽启迪合经区2017-06号地块楼面价7529元/㎡，皖投合经区2017-04地块楼面价6804元/㎡。

　　3、合经区2017-06号地块和合经区2017-04地块首开时间均待定，预计入市价格在1.3万左右，刚需的可以考虑。

　　新站房价1.4万+

　　从上表可以看出：

　　1、新站区2018年有5家纯楼盘等待入市。

　　2、只有一个纯新盘楼面价破万，高速·中央公园楼面价10363元/㎡。

　　3、保利罗兰香谷最先入市，年后就会开盘，其他纯新盘首开时间待定。

　　4、5个纯新盘中，入市价格价都在1.4万+，未来新站的房价将持续上升。

　　长丰房价1.4万+

　　从上表可以看出：

　　1、长丰县2018年有3个纯楼盘等待入市，其中地块有2个。

　　2、楼面价都在万元以下，万科公园大道最高7840元/㎡。

　　3、3个纯新盘首开时间都待定。

　　4、万科公园大道和碧桂园长丰CF201708地块入市价格都将达1.4+万。

　　肥西房价1.5万+

　　从上表可以看出：

　　1、肥西县2018年有3家纯楼盘等待入市，其中地块1个。

　　2、城建琥珀御宾府楼面价最高，达10159元/㎡，预计年后就会开盘。

　　3、高速时代御府预计2018年5月份入市，其他纯新盘首开时间待定。

　　4、3大纯新盘中，入市价格最高的达1.5万+，城建琥珀御宾府预计入市均价1.5万+元/㎡，高速时代御府预计入市均价1.4万元/㎡，肥西纯新盘全部迈向1万+。

　　肥东房价1.6万+

　　从上表可以看出：

　　1、肥东县2018年有3家纯楼盘等待入市。

　　2、万科未来之光楼面价最高，达11249元/㎡，年后预计就会开盘，均价1.6万元/㎡。

　　3、3大纯新盘中，入市均价全部破万，首开时间目前都待定。

　　看点三：刚需哭了！高价盘入市，低价盘清盘！合肥房价天花板要破!

　   从2018年合肥各区的纯新盘来看，合肥高价盘将集体入市，房价全面迈向2万+时代!

　　1、合肥高价盘集体入市

　　世茂国风、海亮唐宁府、万科文一未来之光、城建琥珀御宾府这些高价盘都将在年后就会入市，楼面价都是超过1万元/㎡的。

　　世茂国风现已经启动验资，验资额度不等，按揭付款客户50万，全额付款客户100万，从楼面价和验资付款就可以看出这个项目入市已经在2万+的路上了，现在就等备案开盘了!

　　海亮唐宁府楼面价就已经达到1.8万，三县中，肥东万科文一未来之光备案均价达到了1.6万+，肥西的城建琥珀御宾府楼面价10159元/㎡，入市均价也在1.5万+。合肥房价天花板已经彻底突破了!

　　2、低价盘全面清盘，刚需买房难!

　　2017年，比较火热的高新区望江台、紫云赋、江山印、西子曼城等低价盘和限价盘都已经全部面临清盘，新站区的隆昊昊天园、长虹世纪荣廷等几个万元盘也是刚需的首选，不过现在所剩的体量都不多了，而且都比较难买。

　　对于刚需来说，2018年合肥高价盘集中入市，房价将全面迈向2万+!限价盘、低价盘却在清盘，合肥留给刚需的机会越来越少!

　　看点四：9大动力支撑，2018合肥房价还要涨!

　   等着2017年抄底的，结果被坑了，房价呼啦啦涨了。同样，想抄底2018，恐怕也没那么容易，因为合肥2018年房价上涨仍然是大趋势。

　　1、限价突破，遍地都是2万＋

　　2018年房价要涨的首要原因是合肥限价目前已经被突破，肥东1.7万/㎡、高新2万/㎡、骆岗2.1万/㎡!

　　据统计，2018年将有超30个2万/㎡+楼盘。万元盘清盘，2万/㎡+高价盘全出山，合肥房价想不涨太难。

    2、低价盘全面清盘，刚需买房难！

　   2017年11月合肥房价备案均价相比10月上涨明显，主要原因为限签放开，大量高价盘得以备案。

　　目前，合肥还堆积了十分多高价盘未备案，但是低价盘数量明显已经跟不上了。2018年据说合肥要用上“回迁房备案”这样的大招，来保持总体房价平稳。

　　但是!回迁房拉低均价对于合肥人来说是自欺欺人，因为买房人会切实感受到房价攀升，无处选择。

     3、高价卖地，合肥再无低价房!

　　合肥明年会推出万元盘吗?概率极小，因为合肥根本不愿意低价卖地。

　　12月28日土拍现场，肥西2017-18号地块，合肥城建最高楼面价报到4714元/㎡却遭遇“未达底价流拍”。这么一块边缘地块，接近5千/㎡的地价都兜不住。这意味着，未来紫蓬这块房价都将是万元起步，何况是市区地呢?

   4、限购初现变相松绑

　　目前，全国二线城市全在疯狂抢人，南京、武汉、长沙、郑州、济南等多个城市都在抢人。

　　所谓的抢人政策，不过是花式放松限购，据预测，未来会有更多的二线城市加入，合肥首当其冲。所以2018年，外地购买力的加入会促进合肥楼市回暖，打折、降价这些都将会被开发商逐渐取消。

    5、三四线持续去库存 垒实合肥房价

　　近期住建部提出：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”，意味着三四线城市城市仍然允许、甚至支持投资性需求。这些城市楼市政策很难收紧，甚至还会有所放松，也必然会带来房价上涨。

　　安徽近期三四线房价根本拦不住，阜阳市碧桂园·颍州府最高备案价达到了2.1万/㎡!芜湖、马鞍山、六安、安庆、蚌埠、滁州、淮北、铜陵、黄山、宿州、池州、亳州等安徽14城全部突破万元大关!

　　6、地铁红利

　　地铁是带动房价的重要因素，合肥目前已经开通1号线与2号线，初步形成地铁交通网。

　　地铁不仅仅使纯新盘多了一个卖高价的理由，也让二手房价值更高，双向推动之下，伴随着未来合肥地铁网的成熟和完善，合肥大部分房子都会升值，新房房价更加难降。

　　合肥二手房这一年都在跌，但是真正下跌了多少呢?从1月到12月，均价下跌634元/㎡。

　　8、千万人口推动购房需求

　　2016年末，合肥市常住人口786.9万人;2012年末，合肥市常住人口757.2万人。4年间，合肥常住人口净流入29.7万人。到2020年，安徽省将把合肥率先培育成市区常住人口超过500万的特大城市。

　　此外，合肥强势迈入长三角世界级城市群，跻身长三角区域副中心城市，定位I型大城市，未来人口超1000万!

　　摩根大通近期也指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6%，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8%。

　　摩根大通集团总部在美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款高达1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国最大金融服务机构之一。

　　所以说，就算是2018房企卖房没有2017年火热，房价也不会下降。

　　9、合肥城市价值呈现爆发式增长

　　因为合肥是安徽的核心城市，所以现在都在举全省之力发展它，根据未来5年的发展规划，合肥的城市价值将呈现爆发式增长。

经济：GDP超过1.1万亿元 、人均生产总值突破2万美元

规划：高标准规划国家级合肥滨湖新区；新桥国际机场建成全国性综合航空枢纽港；空港打造成国家级临空经济示范区

科技：基本建成综合性国家科学中心

产业：建设世界级产业集群、全球制造研发基地、区域金融中心

交通：建成全国性综合交通枢纽、完善“米”字型高铁网、建成全国公路枢纽、构建轨道交通骨干网、建成快速路网体系和“公交都市”

民生：打造15生活圈、教育强市，普及高中阶段教育，支持“双一流”大学建设，创建合肥大学，增加低收入者收入

     人口带动城市发展，也催生了需求，为了满足这些需求，合肥不得不想方设法提高城市的居住价值。可以想象，在下一个5年里，合肥将迎来再一次的飞跃发展，一个健康发展的合肥，我并不对合肥房价下降抱有什么期待!

　　结语：买房最大的悲哀莫过于，看了无数的小区，经历无数的时间与机会，专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，然而，自己一套都没买!所以，2018年符合购房条件的刚需们还是抓紧机会吧!