王健林4205亿负债，马化腾、刘强东出手援助，马云预言又要实现？

2017年，对于万达集团来讲，可谓是风波不断，王健林更是处于风口浪尖，时不时就上了热搜榜。瞬间仿佛被拉下来神坛，被中国政府点名批评、银行断贷、股债双杀、资产缩水等等。尽管采取了紧急措施，贱卖文旅资产，万达集团确实经历了风波，承受了磨难。难道万达帝国是在走向灭亡吗？

从几年前的投资战略以进到去年以出为主，特别是7月份规模超过650亿"世界大交易"，王健林一口气卖了13个文旅项目和77个酒店资产，外界不断猜疑万达是不是出事了？资金流断了？并且王健林曾讲话："采用一切资本手段"降低负债！

请往下看，王健林这"疯狂操作"的背后是什么？

第一、我们可以看一下万达集团截止2017年业绩数据。

万达集团总资产7000亿元，同比减少11.5%。国内资产93%，国外资产7%。总收入2273.7亿元，同比减少10.8%。商业收入1125.4亿元，房地产收入831.7亿元，租金收入255.2亿元，其他不具体举例，其中文化集团收入637.8亿元，万达集团净利润完成年目标的114%，同比基本持平。

这些数据说明什么呢？对于总资产和总收入减少的原因是文旅、酒店项目，使得总资产减少。从净利润完成年目标114%，同比基本持平看，这也说明收入还不错。用王健林的话，"租金是最长期、稳定的现金流之一，而且利润比例高，租金收入占比提高说明收入含金量增加。"

实际上，万达集团房地产板块持续瘦身，其实只不过是第四次战略转型而已，去房地产化，转向服务业为主。从2017年服务业占比超过6成数据看，万达这家曾经全球大房企已经成功转型为服务型为主的企业。

第二、万达集团公司架构转型适应资本市场需要。

实际上，赚钱也好，降负债也罢，万达转账资产其实最终目的就是为了实现资产转型战略。万达商业转型，即从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。

在2016年年会，王健林正式提出万达商业轻资产战略，万达资产分为两类：投资类、合作类。投资类就是别人出钱，万达帮别人找地、设计、建设、招商、竣工运行之后转移给别人。合作类就是万达既不出钱，也不出地，觉得项目合适，跟别人签合同，帮别人建设，租金三七分。2017年转型之后轻资产就租金分成达10亿，以后每年可能以10亿级别增加。

第三、商管集团成立，新商业模式应运而生。

商管集团，将原名地产更名，成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商，使公司战略更清晰，主要目的不再以扩建房产为目标，而以消耗市场现有房产运营为目的低估值产业。

腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达在北京签订战略协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的股份14%。

苏宁云商发布公告称，公司计划出资95亿元收购万达商业股东持有约3.9亿股份。1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。万达商业从港股退市，拟在A股IPO上市，腾讯和融创资金到来也会助一臂之力。

眼下腾讯正大力推行新零售，从而与阿里竞争。入股商业地产龙头万达，对于腾讯及其所投资企业发展相关业务，都有直接或间接好处。另外腾讯将推进与万达旗下网络科技集团战略合作。京东也会跟万达物流、运输上合作推进新零售。

看来，早年马云提出的"移动支付改变传统银行"、"互联网代替实体产业概念"、线上线下结合"新零售运营概念"等等都要应验了。。

小编想说看到这里，你还会说王健林4205亿欠债还不了？万达帝国要走向灭亡吗？那只能说你没有看懂商业战略。无论万达也好、京东、腾讯、阿里也罢，总之都希望我们中国企业能越做越好。品质、质量、安全、服务都能做到第一，打脸那些看不起中国产品的人！