安庆市城区公开出让5宗国有建设用地使用权

       安庆市自然资源和规划局拟于近期以拍卖方式出让5宗国有建设用地使用权。现就有关事项预公告如下：

一、拟出让地块概况

备注：出让地块具体规划指标均以规划条件通知书为准，具体见附件。土地准确面积均以安庆市国土资源规划整理中心实测为准，地块具体出让信息以正式出让公告为准。

二、预申请人资格

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。

2.LC02-0105、LC02-0107、YJ10-1201a、YJ10-0604地块要求：竞买人或其所在母公司须具有中华人民共和国境内房地产开发二级及以上资质(不含暂定资质)，可联合竞买（不超过3家），联合竞买公司中须有一家公司满足以上要求。

3.YJ07-1601、1701、1702、2101、2102、2201、2202地块要求：竞买人或其所在母公司（控股股东）须具有中华人民共和国境内房地产开发一级资质(不含暂定资质)，注册资本（实收）不低于人民币10亿元。竞买人或其所在母公司（控股股东或控股股东控股的其他公司）须具有国内其他城市高层建筑建设开发的业绩（提供项目竣工备案表（复印件加盖公章，下同），单体建筑高度在90米及以上的证明文件），须具有国内开发、自持、自营商业综合体的经验（提供单体建筑面积不低于3万平米商业综合体的竣工备案表或自持建筑面积不低于5万平方米的特色商业示范街区书面文件）。不接受联合竞买。

  三、其他要求

（一）LC02-0105、LC02-0107地块：

1.竞得人须在LC02-0105地块内配套建设全天候对外开放的公共厕所一处，建筑面积不小于50平方米，鼓励独立占地，竣工验收后，不动产权无偿移交给由迎江区人民政府。

2.竞得人须在LC02-0105或0107地块内配建安置商品房98套，面积13656.12㎡（不动产权证载商业、住宅用房面积，不含公共服务设施面积，下同），其中：

（1）住宅安置房。须配建商品住宅70套（其中80平方米户型24套，100平方米户型20套，120平方米户型26套），户型总面积6940㎡，竣工验收后，其中4130.63㎡由竞得人将不动产权无偿移交给迎江区人民政府，就近套户型15平方米以内增购部分（约1050㎡）和补足50㎡部分（约125.38㎡）按2200元/㎡由竞得人与安置户结算，超出15平方米增购价格按6800元/㎡由竞得人与安置户结算。

（2）非住宅（商业）安置房：共28套，面积6716.12㎡。其中一层17套，面积2892.79㎡，二层10套，面积2643.71㎡，五层1套，面积1179.6㎡。竣工验收后，由竞得人将不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

安置房的用地性质为出让，要求整单元安置，不能整单元安置的，安置的楼层必须为顺序连号。安置房公摊面积原则上不得超过25%（不含），超过25%以上的，由竞得人与安置户按2200元/㎡结算。具体安置房的房号由竞得人与迎江区人民政府协商确定。竣工验收后，安置房的不动产权第一次登记的所有费用由竞得人承担。

竞得人须将安置房与商品房作为一个住宅小区，同一物业管理;安置房的建设标准和交付条件与同一小区内其它商品房建设标准和向普通购房者交付条件一致。如交付房屋出现与小区内其它房屋建设标准不一致时，安置户所有诉求（包括但不限于赔偿、维修等）由竞得人承担。同时，由此造成迎江区人民政府增加行政成本和产生负面影响，竞得人应给予补偿。

3.LC02-0105地块内市级保护文物及占地219.84平方米不在出让范围内，产权属迎江区人民政府，由迎江区人民政府负责文物的日常维护及管理。竞得人须对地块内的文物保护建筑和内军械所遗址界碑原地予以保护，修复和利用方案须经迎江区政府批准后方可实施。    

4.竞得人须在地块规划建筑设计方案批准后3个月内同时开工建设，并在开工建设后2年半内同时竣工（主体结构封顶）。

5.自签订出让合同之日起60天内交地， 由迎江区政府会同市土地收购储备中心向竞得人办理净地（无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高）交付手续，签订交地确认书。

（二）YJ10-1201a地块：

1.地块现有在建工程建筑面积50625平方米，竞买人申请竞买国有建设用地使用权时，须一并竞买地上现状建筑，竞得人须完成地块已有在建工程的剩余工程，并组织房屋竣工验收；建设室外道路、排水、给水及消防、强弱电、燃气、绿化景观等工程；配建物业管理用房、养老和社区用房等配套设施和机动车位、非机动车位。具体建设内容和要求以《关于安庆市东部新城YJ10-1201a地块规划条件通知书》（庆规（业）〔2018〕41号）及相关要求为准。

2.竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体结构封顶）。

3.自签订出让合同之日起30天内交地，由安庆职业技术学院会同市经开区管委会、市土地收购储备中心向竞得人办理净地（无权属纠纷、地上建筑物及附属物现状交付）交付手续，移交地上建（构）筑物和工程相关档案资料，签订交地确认书。

（三）YJ10-0604地块：

1.竞得人在YJ10-0604地块内须配建12班幼儿园一处，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于3749平方  米，要求独立占地。配建全天候对外开放的公共厕所一处，建筑面积不小于60平方米。以上配建竣工验收后，不动产权无偿移交给经开区管委会。

2.竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（主体结构封顶）。

3.自签订出让合同之日起90天内交地，由经开区管委会会同市土地收购储备中心向竞得人办理净地（无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高）交付手续，签订交地确认书。

（四）YJ07-1601、1701、1702、2101、2102、2201、2202地块：

1.竞得人须依据市政府认可的东部新城滨江片区概念规划方案优化设计，在YJ07-2201、2202地块各布置一栋高度不低于90米的高层建筑。

2.竞得人须无偿代建东里巷、规划一路、双创路和港青路（独秀大街至晴岚路段）等市政道路，具体建设方案和要求见东里巷、规划一路、双创路和港青路（独秀大街至晴岚路段）初步设计方案，竞得人可进一步优化完善设计方案，按批准的初步设计方案投资建设。由市住建局负责办理上述市政道路工程建设监管和工程竣工验收。竣工验收后，无偿移交给市城管局。

3.竞得人须在YJ07-1601地块内配建12班幼儿园一处，用地面积不小于5400平方米，建筑面积不小于3749平方米，要求独立占地。在符合相关政策规定的前提下，竞得人移交后可优先申请办学，须承诺其办学质量须达到市级一类幼儿园。配建厕所一处，建筑面积不小于60平方米。以上配建竣工验收后，不动产权无偿移交给迎江区人民政府。

4.竞得人须在YJ07-1702地块内配建36班小学一处，建筑面积不小于18000平方米。竣工验收后，不动产权无偿移交给迎江区人民政府。竞得人移交后可优先申请办学，但须与国家“211工程”大学之一所属的教育品牌合作，并在申请办学地点设立安庆分校。

5.竞得人代建的市政道路须与本次出让的商服、住宅地块同步建设，在出让合同约定竣工时间内完成竣工验收，不能在出让合同约定时间内完成代建工程竣工验收的，视为违约，竞得人须按照批准的初步设计总造价的10%向出让人支付违约金，并继续履行代建义务；竞得人拒绝继续履行的，须承担市政道路的实际建设费用。由市自然资源和规划局会同市住建局、城管局、迎江区人民政府监督落实。

6.竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案进行建设，YJ07-2101、2201、2202地块（简称商服地块）内项目的所有建筑单体出正负零前，YJ07-1601、1701、2101、2102地块（简称住宅地块）预售住宅房屋建筑面积比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的50%；商服地块内项目的所有建筑单体结构完成70%前，住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%；商服地块内项目的所有建筑单体结构封顶前，住宅地块预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的90%。由市住建局会同迎江区人民政府负责监督落实。

7.竞得人须在规划建筑设计方案批准后3个月内开工建设，并在开工建设后3年半内竣工（主体结构封顶）。

8.自签订出让合同之日起90天内交地，由市土地收购储备中心会同迎江区人民政府向竞得人办理净地（无权属纠纷、无地上建筑物及附属物、现状标高）交付手续，签订交地确认书。

  四、其他事宜

（一）有意向的单位请向安庆市自然资源和规划局所有者权益和开发利用科进行预申请。

（二）预申请人需要勘察现场的，请提前预约。

（三）安庆市自然资源和规划局将根据预申请情况，适时正式发布公开出让公告，组织出让活动，并通知预申请单位申请报名。

（四）本次预公告内容与正式发布公开出让公告内容不一致的，以市政府批准的出让方案和正式发布公开出让公告内容为准。

联系电话：0556- 5328584

  地  址：安庆市自然资源和规划局（市府路10号）