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美国房价高歌猛进 1月涨幅创下两年半新高
美国房价继续高歌猛进。今年1月,房价涨幅创下2014年6月以来新高。
根据公开数据,标普CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,全美房价在1月同比上涨5.9%,较去年12月5.7%的涨幅有所加速,并创下31个月新高。
西北部和西部城市维持上涨动能。西雅图、波特兰和丹佛的房价涨幅在20个被追踪的城市中名列前三。过去一年来,这些城市的涨幅均名列前茅。
标普道琼斯指数委员会董事总经理兼主席David Biltzer向英国《金融时报》表示:“虽然美联储于本月加息25个基点,但这并不足以浇灭购房者的热情。不过,如果美联储今年再加息几次,这可能会引发担忧。紧张的供应和上升的房价可能会阻止部分人士置换更大的房子,这将进一步收紧供应,因为卖房的人更少了。”
他补充称:“房价的上涨影响了可购买性,而房贷利率的上涨令不少家庭无法以目前的价格购买房屋。这最终将推动价格下跌——不过现在看来,我们还没到那个时候。”
华尔街见闻此前提到,据一些经济学家分析,在特朗普当选总统,美国市场的房价可能会加速上涨。
凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon指出,特朗普在竞选期间几乎并未提及住房政策。然而,他在8月一次演讲中提出,要放松美国房产抵押贷款标准。
特朗普当时表示,由于监管产生的住房成本约为总成本的25%,他认为这一比例应减少至2%左右。
Pointon表示,银行可能会放松贷款标准,降低贷款资格所需的信用评分。这将在短期内促进借贷,圆更多人的业主梦。
不过,Pointon同时指出,这一政策也可能会有负面影响。“更高的需求将推动房价上涨,”他补充道,“而且正如几年前我们经历的那样,放松信贷标准可能导致危险的房市和信贷泡沫。”
房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin称,在经济状况相对健康的蓝州,购房者可能对美国经济的未来感到沮丧,因此对斥资购房失去兴趣。但在经济停滞的红州,购房者的信心和需求可能上升。他表示,投资者正在购入抵押支持债券,令其收益率承压,反映了对房地产市场安全性的信心。
责任编辑： jiangfan
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