黄埔新遭遇退地风波 2亿保证金或打水漂

广州黄埔新单价诞生仅十天，便传出了退地风波。

9月5日上午，社交平台流传黄埔长岭居目前没有签约，中冶置业有退地的打算。值得关注的是，广州资深地产专家邓浩志也在其认证微博发布了这则消息。而中冶置业方面则明确表示传闻并不属实，公司接下来将会对此进行说明。

凤凰房产查阅获悉，邓浩志已删除该则引发轩然大波的微博，并发布新消息表示传闻来自圈内，“我没有内幕”，同时表态“面粉比面包贵多没有好结果”。

对于中冶置业退地传闻，在接受凤凰房产采访时，邓浩志表示：“我只能说，任何可能性都存在。中冶置业要么拿下，要么被没收保证金。再坚持10天，我们就会看到结果，反正19天过去了，钱还没有到，等一等。“

根据出让公告，黄埔长岭居的保证金为2.16亿元，竞得人须在签订出让合同之日起30日内一次性付清土地出让金。这意味着留给中冶置业作出决定的期限不多，若选择放弃，2.16亿元的保证金将被政府没收。

中冶置业、黄埔区皆有退地前科

值得一提的是，与萝岗合并之后的黄埔区域也曾有过企业退地再拍的案例。

2007年9月，广东中莱投资以44.75亿元的价位竞得科学城KXC-F8-1-1地块，刷新广州土地拍卖总价记录。不过，因欠缴地价款，该地块被收回并没收定金。2009年10月，地块重新挂牌出让，面积缩小近三分之一，由雅居乐以43.41亿的总价成功夺得该地块，成为科学城新。目前，地块开发为雅居乐富春山居项目，成功逆转，受到了市场的追捧。

此外，中冶置业也有退地前科。2012年11月底，中冶置业以56.2亿元拍下南京下关滨江2号地块。2013年7月5日，南京市国土资源局发出公告，终止该地块的出让程序。

凤凰房产查阅出让公告发现，除了高昂的拿地成本，黄埔长岭居对企业的资金以及开发要求也并不简单。

公告显示，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。而且，自土地移交之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工(打桩)建设，动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。

专家：风险大 难有好结果

此外，邓浩志连发多条微博，逐一分析了的前景。他表示，认同对市场造成的心理压力，但未必最终变成，因为房价受供求关系影响，准确地说，土地成本影响的只是房企的利润。

邓浩志同时强调，难有好结果，首先是因为成本太高导致盈利困难，同时通常出在市场异常亢奋的阶段，而管理层通常又会在这个时间出手降温，所以多数直接都是面对行业下行周期。

此前，合富房地产研究院院长龙斌曾对凤凰房产指出，黄埔长岭居27273元/㎡的楼面价，风险相当大，未来能否卖3万-3.5万/㎡仍存变数，“3万/㎡也许可以，但3.5万/㎡或4万/㎡，存在很大难度。”

与此同时，中原地产研究院分析，地块具备开发高端住宅的潜力，不过，面对整个庞大的长岭居生态居住板块，突围并不容易。