合肥土市难现 10月17宗1084亩土地供应！

10月2日晚，当大家都沉浸在国庆放假回家的喜悦中时，作为楼市“四小龙”之一的合肥紧急召开新闻发布会，出台了有史以来最严厉的限购。其中有几项针对土地的条例，直指过热的土地拍卖以及频出不穷的：

一是，加大土地供应，今年内市区再供应5000亩居住用地。

二是，一场土拍房企仅能参与一宗地的拍卖，竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

三是，储地量过多的房企不准再拿地。自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

四是，土地出让金须一个月内付清。

多供应，限多拍，限拿地，提高拿地门槛......由此可见，合肥不仅住宅被限购了，土地也被变相限购了，土地市场也将逐渐平静吗?

10月暂定出17宗土地

10月份合肥暂定出让17宗地块，总出让面积1083.813亩，参考总价约33亿元。

其中，肥东2宗、肥西1宗、长丰4宗、巢湖2宗、庐江3宗、高新1宗、滨湖1宗、新站3宗。

17宗地块中，含居住性质地块有11宗952.3亩，商业地块则占据6宗131.51亩。

10月14日现场挂牌拍卖

10月28日网上拍卖

重点地块介绍

新站XZQTD193号地块

新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，土地面积68.46亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2(规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积3%)，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价480万/亩，竞买保证金1.5亿元。

从位置上看，周边生活配套设施成熟，地铁兼备，邻近瑶海公园。而且地块周边住宅小区较多，北边有昊天园、禹洲中央城、皇家尚品等楼盘。

地块出让特殊条件：

1、新站区XZQTD193号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所6班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

2、竞得人须按照规划设计条件要求，轨道交通影响控制区建设，需征求轨道主管部门意见。

3、竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。

4、竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

专家点评

万途营销总经理孙宜庆

现在出的新地块基本都是准地块，特别是新站近期的地价一直在暴涨，新站10月将出让的3块土地，XZQTD193地块应该是最好的地块，因为该地块位于地铁口附近，火车站附近也得到了一定的整治，所在位置也是新站中心，未来出让肯定会引起众房企的争抢;未来入市预估价在2500万/亩左右。

但是目前合肥限购对于土地市场的影响比较大，所以该地块现在的预估价应该没有之前那么好，但是这块地无论是地理位置还是周边配套都属优质地块，受到限购的影响有限。

上海城开副总经理吴国琼

地铁开通后，新站与主城无缝对接，新站推地，对于刚需购房者来说是福音;七里塘地块靠近新蚌埠路板块，属于环主城区域，未来入市地价应该不超过1600万/亩。

特别是限购政策中的土地新政，会让部分房企短暂观望，预期本次土拍会较以往平和一些，新可能性不大。

同策安徽公司咨询中心总监刘乃元

七里塘地块地段优越，属于新站区配套及形象最优的区域，新站区的改善客户导入的重点方向，预期楼板价在15000左右。

但是新的限购政策加上新的土地政策，对房企拍地影响较大，该地块的溢价率会有所折损，预计该地块的楼板价会在1.3万。

新站XZQTD210和XZQTD211号地块

从地图上可以看到，XZQTD210和XZQTD211地块位于新站区职教城板块，与9月23日土拍的三宗土地相距不远。地块周边散布者26所院校，此外紧邻地块旁边就是新近公布的规划学校地块，未来价值不言而喻。

专家点评

万途营销总经理孙宜庆

职教城板块的两宗地块，由于体积较小，应该会受到中小型房企的争夺，从9月23日附近三宗连体地的拍卖情况来看，这两宗连体地块很有可能会再次刷新板块地价。

从目前合肥额限购政策来看，政府重点保护刚需购房者，而且限购政策的负面效果还没有体现出来，对土地市场的打击应该不会那么大，再者合肥之前的供需矛盾很大，房价依然降不下来，所以这两块地还是有可能成为高价地块。

上海城开副总经理吴国琼

职教城板块在近几次的土拍中迅速成为热点，板块房价在旭辉等大型房企的入驻后也是水涨船高，特别是朗香书院的首开热卖使得板块价值已经逐步提升起来，未来这一片将是刚需的重点区域，从上次土拍情况来看，两宗连体地块入市预估价在1600万/亩以下。

且新站的地块多以打造刚需产品为主，而此次政策的制定正好是以保护刚需为主，所以这两宗地块应该不会受到限购的太大影响。

同策安徽公司咨询中心总监刘乃元

职教城板块目前热度较高，品牌房企开发力度大，加上未来产业的高能级规划，期待较高。同时新站作为全市的定位短期内无法改变，刚需客集中导入，受限购影响相对较小，房企必将厮杀，预期楼板价11000左右。

高新区SHX-4-1号地块

10月份高新区也推出了1宗83.2亩的商住用地。地块具体信息如下：

高新区SHX-4-1号地块位于高新区望江西路以南、枫林路以西，占地面积83.2亩，规划用途：商业、居住。容积率≤1.3，参考地价400万元/亩，竞买保证金1.8亿元。

竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交高新区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

从容积率来看，高新区SHX-4-1号地块无疑还是一宗低密度用地，走高端注定无疑。地块位于蜀山南板块，这一区域有保利西山林语、绿地乔治庄园等高端别墅楼盘，高端住宅集中度高。

长丰CF201608、CF201609号

10月长丰县一连推出4宗地块，面积达524亩，其中CF201608、CF201609号两宗居住地块位于双凤开发区，地段优越，周边居住氛围浓厚，或成为不少房企争夺的对象。

长丰CF201612号地块

CF201612号地块位于丰泽路以北、蒙城北路以东，占地面积318.766亩(商业26.392亩、居住292.374亩)，规划用途商业居住，出让年限：商业40年，居住70年。容积率商业：≤1.5居住：H≤2.2、I≤2.2、J≤2.0、K≤1.8、L≤1.80，绿地率：商业≥20%;居住≥40%，建筑密度：商业≤40%;居住≤22%。参考地价320万元/亩，竞买保证金6亿元，加价幅度2万元。

竞得该宗地块的开发商需要同步无偿出资建设的具体内容：

①：1座占地面积55.821亩的36班小学、1座占地面积69.976亩的36班初中和2座占地面积分别为8.623亩、8.195亩的18班幼儿园。

②：占地面积不低于68.7亩开放式公园(投资额不得低于800元/平方米)。

③：1座占地面积26.688亩的邻里中心。竣工验收合格后，所建建筑无偿移交长丰县双墩镇政府。土地也按划拨方式供应给双墩镇政府。

④：竞得人须按照批准的规划方案要求，在出让土地范围内，同步无偿建设并提供开放式道路。

从出让条件来看，要求也是相当多。要知道这宗地是2016年以来三县推出的最大面积宗地，如此“巨无霸”，而且还紧邻城市主干道——蒙城北路，地块价值自然不用多说。

各地限制土拍的条例

合肥：1、今年内市区再供应5000亩居住用地。

2、竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

3、自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均暂不得参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

4、新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格，政府会控制首次备案价

南京：实行网上交易，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

北京：加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构。加快自住型商品住房用地供应。强化“控地价、限房价”的交易模式。

苏州：2016年5月18日晚，苏州市国土资源局发布公告称，经市政府批准，对地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

厦门：要求参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。竞买人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中的1宗，则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。

郑州：2016年9月14日，郑州连夜紧急发布“房九条”。其中明确，在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人;9月21日，郑州市国土资源部门表示将在市主城区将集中供应6000亩商品住宅用地。

深圳：9月30日消息，广东省住房和城乡建设厅与广东省工商行政管理局通知要求房地产销售广告禁止发布“”、“”等信息。

无锡：2016年10月2日，无锡出台增加住宅用地供应规模。新增住宅用地年度出让计划100公顷。优化土地出让条件。设置土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。