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北京将推6宗自住房地块 总共能建近7000套房下一篇
北京三宗限房价自持地块146亿卖出 万科连中两元30多家开发商竞拍市区6宗地
合肥最严苛的土地拍卖会昨举行,高新蜀山两地块首次进入摇号阶段
11月30日下午的土地拍卖,被认为是合肥市出让条件最多、拍卖最严苛的土地拍卖会。即便如此,这场土地拍卖还是迎来了众多开发商,最多的地块甚至有30多家竞拍,数宗地块进入了拍卖的第三个阶段,即摇号阶段。最终,市区6宗居住地块664.8亩全部顺利出让。对开发商来说,后期还会面临“限价”要求,开发商以后在办理住房销售明码标价备案价格时,明确不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
高新蜀山两地块进入摇号阶段
现场并联拍卖分为3个拍卖大厅、3个批次进行。市区6宗地块分别是瑶海区E1609号、瑶海区E1610号、高新区KD4-1号、包河区S1605号、蜀山区W1607号和庐阳区N1608号。
这次拍卖,值得关注的是拍卖方式的变化和出让条件的限制。现场并联拍卖开始后,拍卖被分为三个阶段,第一个阶段举牌应价阶段(按亩均单价应价),不允许跳价增叫;第二阶段书面报价阶段(按地块总价报价),书面一次性所报总价,不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价,超出的为无效报价;第三个阶段才是摇号阶段,土地市场摇号在合肥属史上首次。最高有效报价者有相同的,拍卖主持人当场宣布进入摇号阶段。
有意思的是,不少竞买人到了书面报价阶段时,一次性所报总价全部一样,因为报价均比区域拍卖地块的历史最高成交价便宜1元钱,然后被认为属于有效报价。如蜀山区地块最高历史成交价为1405087962元,而十余家开发商一次性所报总价均为1405087961元。
这样一来,多个开发商书面报价一致,最后需要进入摇号阶段。高新区和蜀山区2宗地块均享受了这样的“摇号”待遇。
高新区KD4-1号地块位于习友路以北、杨林路以西,这宗地块位置很不错,远望大蜀山森林公园,习友路串联高新区和政务区。而且地块旁边多为高档楼盘,如绿地乔治庄园、旭辉湖山源著、新华御湖上园、保利梧桐语等。
世茂以总价33.30962395亿元竞得高新区KD4-1地块,楼面价16158.92元/平米,溢价率169.32%。
蜀山区W1607号地块位于西二环路以西、樊洼路以南,是原荣事达包装箱厂地块。这宗地块吸引了30多家房企竞夺,成为本场土地拍卖会上竞夺房企最多的地块。不过,这次土地拍卖会不允许跳价增叫,竞价幅度5万元一次。
合肥城建成为摇号幸运儿,摘得蜀山区W1607号地块。A地块楼面价11082.94元/平米,B地块楼面价9752.99元/平米,溢价率212.6%。
金科在肥连拿3宗地块,成大赢家
金科是这场土地拍卖会的最大赢家,连拿三宗地块。
从地块位置看,瑶海区2宗地块是连体地块,东侧就是新周谷堆,南侧不远是合裕路高架,交通相对比较方便。均有10家左右竞买人,金科以单价1146.7万元/亩,总价12.23亿元竞得瑶海区E1609号地块,楼面价8600元/平米,溢价率149.28%。
瑶海区E1610号地块就在09号地块正西侧,出让面积55.88亩。被首次进入合肥市场的滁州金鹏拿下。
包河区S1605号地块位于包河区北京路以东、黄河路以北,土地面积145.8亩,规划用途居住。地块距离省政府直线距离在5公里左右,后期
金科以单价1833.38万元/亩,总价26.7307亿元竞得包河区S1605号地块,楼面价12500元/平米竞得包河区S1605号地块。
庐阳区N1608号地块也被金科竞得,总价5.37亿元。这宗地位于庐阳区五河路以北、双岗小学西侧,出让面积32.21亩。地块显得有些不大规则,不过北一环边的地块位置不错。
需要指出的是,合肥市限购令规定,竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。为何金科能在合肥一次拿下3宗地块。对此,合肥市土地权威人士表示,金科拿下这三宗地块,并非是一家企业。最终出让结果显示,分别是以无锡金科嘉润、南通金科、金科集团苏州科润3家公司的名义拿下的。
责任编辑: jiangfan
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