合肥商办公寓可视情况申请民用电，身价暴涨！

今天，合肥官方确定!

40年公寓能改民用电，

证实录音曝光!

政策正式开始执行!

产权到期不收回，

商住房要升值，

买40年公寓的人全赚到了!

一、供电公司官方确认：

合肥40年公寓可改民用电!

今天，合肥市官方确认，用于居住的公寓可改民用电!

01合肥3部门回复：能改民用电

近日，有市民在12345政府服务直通车上咨询关于合肥商住房水电气改民用的政策，得到的回复是：“如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报”。

信件内容：

我在2016年夏季在合肥市包河区购买了一套40年产权的商住公寓房，……水电费都是按照商用的收取，但是卖房子的工作人员说国家有相关政策，只要是实际居住，就可以按照民用水电收取，……希望合肥市政府有关部门给个准信，是否会改，啥时候实行，谢谢。

答复内容：

经合肥供水集团、合肥燃气集团、合肥供电公司办理：……经工作人员核实，您购买的是……一套商住公寓，如该公寓楼确实为实际居住，有开发商携相关证件统一至供电公司申报……，再由电检人员现场勘查核实。……

也就是说，用于居住的40年公寓，可以改民用电。

02录音曝光!合肥供电：40年公寓可改民用电

合肥40年公寓是否真的可以改民用电?应该按什么步骤操作?小编今天特地致电合肥供电公司，了解具体情况。

合肥供电公司和95598安徽供电热线接线员均表示不清楚细则，建议小编直接询问项目所在地供电部门。小编从包河区供电部门得到的答复是，40年公寓可以改民用电!

40年公寓可改民用电，具体操作如下：

①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电;

②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电;

③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。

03业内人士：水电都能改

对此，我们也咨询了合肥房产界的业内人士，该业内人士表示，他曾咨询过合肥供水集团和供电公司得知，使用民用水电还是商用水电，取决于房屋的用途，而不是取决于土地性质。也就是说，普通住宅如果为商业用途，也按商业水电收费;40年公寓确定为居住用途，可以改民用水电。

该业内人士还表示，这个政策很早之前就有了，只是很多人都不知道。

二、为什么合肥40年公寓

能改民用电?

合肥的商办产品为什么能改成民用电?主要是因为合肥商办库存压力大。

1合肥商办库存高，各级政策支持购买

根据安徽同策数据研究部统计，近五年，合肥市商办库存不断走高，2017年，库存量达到432.6万㎡，为历年最高。

数据来源：同策咨询(统计截止2017年12月15日)

同策数据显示，2017年包河区商办库存量最高，其次是滨湖区、新站区;仅包河一个区的商办库存，就要69个月才能卖完!

数据来源：同策咨询(统计截止2017年12月15日)

由于非住宅类商品房库存不降反升，2017年合肥被央视点名。尴尬的是，央视点名后合肥商业地产库存依然出现上涨。各级政府都在发布政策支持购买。

2国家支持，40年公寓改民用水电是趋势

《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

由此看来，40年公寓改民用水电气是大趋势，逐步落实到位只是时间问题。

三、允许改民用电，居住属性凸显

合肥40年公寓要升值!

合肥40年公寓确定可以改民用电，正进一步向普通住宅的性质靠拢，不但能为购房者省下不少开支，也有利于合肥商业去库存，40年公寓要升值!

合肥某置业顾问朋友圈信息

1、购房者节省水电费1100元

合肥市居民生活电价为0.5653元/千瓦时，居民水费为2.85元/吨;商业电价不满1KV按0.8895元/千瓦时执行，商业水费4.3元/吨。按照一户家庭每月150度电，30吨水计算，如果改为民用水电后，费用每年可节约1100多元左右。

2、加速合肥商业去库存

合肥商办住房可改民用电，对于想要买住宅的购房者又多了一项选择，而40年公寓又拥有价格低、不限购等优势，这将大大有利于加速合肥商业去库存。

3、合肥40年公寓将更抢手

对于刚需来说，40年公寓价格更低且不限购，将成为他们购买住房的新选择;对于投资者来说，投资商办更灵活，跟着政府政策走也是最聪明的做法。未来，合肥40年公寓将更抢手。

合肥已有开发商用政策利好为40年公寓做宣传

4、促进合肥商办产品转型

由于居住性质的商办产品将更畅销，这也进一步促进了合肥商办产品的转型，未来合肥市场上的商办产品或将更多的转向居住性质的公寓。

四、商办利好不断，

合肥40年公寓价值爆发!

不只是可以改为民用电，近期商办住房利好不断，买到40年公寓的人都赚大了!

1、合肥40年产权到期不收回

2017年12月27日，合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题时，明确表示：产权到期，房子不会收回。

合肥市国土资源局回复：(40年公寓)土地使用年限到期后，房子不会收回的，因目前未办理过土地使用年限到期的情况，目前无执行标准。

40年公寓产权到期后怎么办?根据此前合肥市国土资源局的回复信息，“应该是补交土地出让金”。

合肥市国土资源局回复：目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

2、商业改租赁享民用水、电、气

2017年10月31日，合肥市政府官网发布消息称，商业用房可整栋改租赁住房，享受民用水电气。

通知细则如下：

①库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商品用房，在满足消防、安全、卫生、采光、通风等居住条件的前提下，由产权单位提出改建方案，报合肥市政府批准同意后，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房。

②房屋改建时，不得擅自改变承重结构和主体结构;改建后，土地用途、土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气按居民标准执行。

3、合肥商办转让个税仅1%

2017年6月，合肥地税出台最新政策，规定：个人转让非住房可按1%征收个税!

《关于个人转让非住房核定征收个人所得税问题的公告》明确了非住房转让核定征收个人所得税的规定：

对个人转让合肥市非住房，难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证的，按转让收入的1%核定征收个人所得税。公告自2017年8月1日起实施，有效期3年。

4、安徽8市发文， 40年公寓能落户、能上学

日前，省住建、国土、财政、商务、税务、银行等部门日前联合发布我省《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，要求优化各类非住宅项目，多渠道消化非住宅商品房库存。

不止是合肥，安徽其他各市也纷纷出台鼓励购买40年公寓的政策。

1淮北：商办房也享

淮北发布了非住宅去库存新措施，其中购买商铺或写字楼孩子可 就近入学 义务教育学校。

家庭子女就读义务教育阶段学校的，享受与购买住宅者同等的入学条件，可就近入学。

2滁州：买商业、办公用房给200元/㎡补贴

滁州市人民政府发文，力挺40年公寓!

01 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，凡个人在滁城(含两区)购买新建商业、办公用房的，按所缴契税等额给予补贴。

02 自2016年12月28日至2017年12月31日期间，高校毕业生(具有国家承认的本科以上学历毕业两年以内的)选择自主创业需购买新建商业、办公用房的，除享受所缴契税等额补贴外，再给予200元/平方米的购房补贴。

3六安：买40年公寓可上学，享民用水电!

鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受 与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策 。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

4蚌埠：商业用地可以改居住

对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地(商改住)。

5黄山：买商办房给购房补贴

自发文之日起至2017年12月31日期间：

01 凡在黄山市中心城区购买非住宅类新建商品房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的1%给予购房补贴。

02 购买非住宅类二手房，开具销售发票并缴纳契税的购房人，由市财政按计税购房总价的0.5%给予购房补贴;免征契税部分不再享受购房补贴。

6池州：非住宅商品房能落户、就近入学

池州发文，鼓励购买非住宅商品房，能落户、就近入学。

01：能落户： 本地及外地购房户只要凭房产部门备案的《商品房买卖合同》、购房预付款发票就可以办理户口迁入手续。

02：就近入学： 新建商业、办公用房的购房人子女在户籍所在地可以就近接受义务教育。

03鼓励购买公寓： 加大对个人购买非住宅商品房的贷款支持，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。

7铜陵：买非住宅商业房地产有补贴

2017年3月27日，铜陵发布非住宅商业房地产去库存新政。其中提出：激励社会资本购买或租赁库存非住宅商业房地产，给予适度财政补贴。

5、商办公寓拆迁补偿金更高

对于40年公寓来说，还有一大利好就是，商业用地拆迁补偿费更高。

按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金远高过普宅，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

五、商办住房优势凸显，

买40年公寓的人都赚大了!

政府正在不断对当前40年公寓解禁，商住房优势凸显，40年公寓将成为投资置业的又一热门选择。

40年公寓相和普通住宅相比，地段更好、价格更低、不限购、投资更灵活、生活所需一应俱全，一旦解决了水电气、户口、等痛点，将会更吃香，买40年公寓的人都赚大了!

那么，在购买40年公寓时，应该如何选择呢?总体来说，地段和产品这两点最重要。

1地段繁华

一般地处繁华中心地段的商办公寓，对于自住来说，配套齐全、生活便利;对于投资来说，租金高，收益好。

2周边办公就业场所聚集

商办公寓一般面临的消费群体多为年轻的白领阶层，无论是出售还是出租，这类人都是中坚力量。如果周边多写字楼等办公场所的话，意味着消费市场更为广阔。

3靠近地铁口

住宅也好、商办也好，地铁永远是附加值最高的要素。尤其是商办的主要消费人群——白领，地铁对他们来说是最重要、最常用的交通的方式之一。

4产品具有显著亮点

这里所提到的显著亮点可以是同比价格最低、也可以是产品设计独特、地段、户型前卫等等。

结 语

商办房的利好正在合肥逐一落地，公寓与普通住宅的差距将大大缩小，甚至商办产品优势更突出，合肥40年公寓坐等升值!