影响买房贷款年限的因素有哪些？买房可以按揭多少年？

现在买房子贷款主要分为商业贷款、公积金贷款还有组合贷款三种形式,按揭的贷款年限不太一样。那么影响买房贷款年限的因素有哪些呢? 买房可以按揭多少年呢?买房可以按揭多少年

根据小编的调查，各个商业银行的个人住房贷款的最长贷款期限为三十年。每一笔贷款的年限是由商业银行依据贷款个人的年龄、工作年限还有还款能力等其他因素与贷款人协商后最终确定的。

 一、贷款年限规定买房可以按揭多少年

借款人购买住房的贷款期限最长不得超过三十年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款的期限最长也不能超过十年;买房可以按揭多少年

借款人的年龄加贷款的年限最长不能超过七十年(民生银行)

二、商业贷款期限是如何规定的?买房可以按揭多少年

具体的贷款年限要根据贷款人的个人年龄计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:假如某男性现在的年龄是五十四岁,他最多也就能贷款十一年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。买房可以按揭多少年

三、个人住房公积金贷款期限是如何规定的?买房可以按揭多少年

住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。买房可以按揭多少年

四、组合贷款期限是如何规定的?买房可以按揭多少年

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。买房可以按揭多少年

商品房最长贷款期限为三十年;买房可以按揭多少年

私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。买房可以按揭多少年

五、影响贷款年限的因素买房可以按揭多少年

1、贷款申请人的年龄买房可以按揭多少年

银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限。买房可以按揭多少年

2、贷款房屋的房龄买房可以按揭多少年

贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。买房可以按揭多少年

3、贷款申请人的经济能力买房可以按揭多少年

另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。买房可以按揭多少年

看了上面的大家应该对自己买房子可以按揭多少年有一定的了解了,最长不得超过30年,剩下的最关键的因素就看你买房子时候的个人年龄了。买房可以按揭多少年