关于“公摊面积”的那些事儿！

最近一段时间“公摊面积”这个话题引发了公众广泛讨论和质疑，起因是一篇网络热文，在这篇文章中，买100平方米的房子实际却只得70平方米，相信购房者都有共鸣。其实很多人买房子的时候，大概心里都有一个疑问，公摊面积是怎么划分的？为什么不按照房屋实际面积核算价格呢？今天聊宅小编就来说一说公摊面积的那些相关知识。

一、公摊面积都包含什么

定义：公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊系数：

整栋楼的分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和；

具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；

根据测绘公司的经验来说，住宅的公摊系数一般是0.18到0.25，商业用房一般在0.3到0.4。但是随着房价的上涨，调控的加码，很多开发商在公摊面积上暗藏猫腻，现在部分住宅的公摊系数超过了30%，甚至达到40-50%。而现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限，也缺乏统一标准，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这样两个术语。

二、公摊面积的现状

目前国内除了重庆市基本都是按照建筑面积售卖，当公摊系数为30%的时候，套内面积只有70平米；而国外其他国家一般都按照使用面积或者按“套数”售卖房屋，也就是说如果产权证写的是100平米，那么房内的使用面积就会有100平米。

三、面临的争议

1、取暖费用的缴纳。目前电梯、管道、楼梯、地下室、设备间、门厅、门口警卫室的取暖费用都是需要业主来缴纳的。

2、公摊面积的装修。对于带装修交付的房子带装修收费标准是按照建筑面积算还是按套内面积算？对于毛坯房市面上装修公司收费标准一般按照建筑面积来算，无形中增加了业主的装修成本。

3、公摊部分的收益。一般来说楼道、电梯和门厅作为公摊应该属于业主所有。但是物业公司经常在这些地方设置广告位出售，收益也并未交给业主。

4、重复计算和收费。例如小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被算作车位再次出售，这属于重复公摊。

四、是否应该取消公摊面积

有评论认为，公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积，实质上已经侵占到百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正，应尽快改变商品房销售模式，由“公摊面积”转向“套内面积”，让住房销售公开透明，消除灰色空间，制定公摊面积统一标准，是多少就是多少，让业主看得清楚、弄得明白，以保障购房者的合法权益。

五、现阶段购房者如何规避公摊面积陷阱

1、索取公摊数据。签订购房合同时让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，业主可通过数据求出公摊面积。

2、查阅有关资料。业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、在购房合同中约定公摊面积。应当在合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。如果发生纠纷，可保护自己的合法权益。