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7月土地市场供应上升成交向稳 房企拿地更谨慎下一篇
城市房警惕炒房势力转战租房市场7月东莞新建商品住宅仅网签3228套,是今年除2月(春节)外成交最少的月份。昨日,东莞市统计局发布《2018年7月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明》,记者发现,7月新建商品住宅网签均价再次回落至1.7万元/平方米以下,销售均价为16971元/平方米,较6月少了365元/平方米。
7月一手房成交仅3228套
环比下降14.8%
市统计局发布数据显示,2018年7月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售3228套,同比下降6.1%,环比下降14.8%; 销售面积38.39万平方米,成交面积同比持平,环比下降15.5%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16971元/平方米,环比6月下滑365元/平方米,再次回落至1.7万元/平方米以下。
从成交套数来看,7月的成交套数是今年除了2月份之外成交套数最低的一个月。
记者根据东莞市统计局发布的1~7月新建商品住宅销售数据计算发现,今年前7月东莞新建商品住宅共成交23365套,成交面积267.06万平方米,成交套数同比去年少了990套,成交面积少了约1.5万平方米。观察发现,自去年4月东莞限购政策升级加码以来,东莞新建商品住宅成交量均处于较低水平,在限购、限价、限贷、限签等楼市政策影响下,成交低迷。
44%销售面积均价于
1.5万~2万元/平方米之间
此外,市房管局提供的资料显示,7月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%,均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的44%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的35%。
在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除长安无交易外, 销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、凤岗、厚街、南城、塘厦、万江、大朗7个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有14个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有11个镇街。
刚需户型为主
占全市洋房的62%
东莞中原战略研究中心统计数据显示,7月份开发商供应仍以刚需户型为主,占全市洋房的比重高达62%,其中120~144平方米的 第一次改善户型产品供应亦大幅上升,创单月新高,占比高达35%。成交方面,市场刚需仍占主导地位,占全市比重维持在68%,与6月持平。
价格方面,东莞中原战略研究中心数据显示,7月东莞洋房套均总价小幅下降至175万元,其中刚需(70~110平方米)洋房套均总价为156万元,环比6月下降7万元。
责任编辑: shiyu
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