什么是刚需买房路上的两只拦路虎，赶走它们要等到何时呢

发布时间： 2019-02-22 14:33:23

来源：今日头条

最近有一个重要的数据发布，那就是房地利率回落，而且已经是连续两个月回落了。我们买房有一个房贷的基准利率，就是4.9%。一般情况下，房贷利率都要高于4.9%，根据各大热点城市给出的利率汇总看，首套房的房贷利率和二套房的房贷利率都已经出现连续两个月的回落。目前首套是5.66%，二套是6.02%。那么，房贷利率到底是什么呢？其实房贷利率指的就是我们的贷款后要支付的利息，当然这个利息也是和本金一起，每个月还。

一般情况下，利率越高那么买房后还贷款的压力就越大，同时利率越低那么买房后还贷款的压力就相对更低。所以说，房贷利率也影响着买房的成本。一般情况下，从房贷的利率方面的变化也能看出管理层对于房地产的态度。如果某一地区房贷利率出现大幅的回落，那么说明此地开始放宽楼市政策，放宽可以说是楼市回暖的前兆；反过来说，如果某一地区房地利率出现了大幅的提升，那么说明管理层开始收紧楼市政策，甚至可以说开始打压楼市。而打压楼市则恐怕是房价回落的前兆。

从刚需的角度讲，现在房贷利率下调是一件好事，能让很多刚需的小伙伴买房的时候少还贷款。简单的说就是降低了很多小伙伴的买房成本。不过，缺首付依然是一个严重的问题。如上图，根据某一个知名机构的调查看，在近2000名受访者中，有763位，也就是大约40%的受访者主要的买房压力都是首付不足。同时我们可以再看下面这张图，还是近2000位受访者，属于刚需首套和改善需求的回答"要"的购买者总和超过总数的58.16%，也就是说刚需还是不少。同时也不能忽视选择"不用，改善需求不急"的21.27%的人群，他们很有可能成为未来的刚需者，那么如果把这两类人相加，那么占比就逼近总数的80%。可见当下刚需和潜在刚需之和还是非常惊人的。

刚才说了，房贷利率下降有利刚需买房，但是刚需买房的话关键是首付问题，所以首付就成了摆在刚需买房面前的一条拦路虎，而还贷则是另一条拦路虎，所以房贷利率下降的同时还需要首付比例的下调，这样双管齐下才能更好的辅助刚需买房。房住不炒靠的是限购，这个完全正确，但是过高首付又会成为刚需买房的拦路虎，而小编也不知道何时降首付，所以咱们还是人艰不拆！

责任编辑： wxj

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