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5月楼市“小阳春”不再 二线城市房价同比回落下一篇
5月全国楼市多项指标回落 地价2012年来首次下跌6月15日,国家统计局发布5月最新商品住宅销售价格变动数据。根据统计,70城中有61城环比上涨,7城下跌,2城持平。
统计局公布的5月份70城房价数据,环比涨幅排名前十的城市分别是:丹东、三亚、海口、成都、青岛、广州、沈阳、大连、呼和浩特和郑州。
这些城市不仅房价涨幅亮眼,近期还频繁出现在新闻热搜中。
比如丹东,4月朝鲜宣布弃核、朝韩两国领导人会晤,“丹东房价2天暴涨5成”。为了严控炒房势头,5月丹东连续两次出台遏制炒房措施,6月又强调坚持房住不炒。
海口和三亚,4月中央决定在海南建自有贸易试验区与自有贸易港,随即有楼盘夜间开盘销售。为了摆脱对房地产的过度依赖,4月末海南宣布全域限购。5月,海南启动了百万人才引进计划。
成都,人才新政早在去年已经发布,实施仅4个月就有超过9万人落户。今年4月,15个热点城市中,成都新建商品住宅价格同比涨幅排名第一。5月住建部约谈。同月,成都限购措施升级。
青岛,6月刚举办了上合峰会。4月,青岛发布了限购、限售措施。同月,青岛发布了人才落户优惠政策。
广州,最大的利好应该就是粤港澳大湾区了。
沈阳、大连之外,哈尔滨、长春也都出现在今年70城房价环比涨幅的前十中。易居研究院副院长杨红旭告诉中新社国是直通车,沈阳、大连、呼和浩特属于“涨的比较晚,目前还在涨”。
郑州,环比涨幅靠前,但二手房价格环比持平,同比略微下跌。杨红旭分析,郑州数据有“异动”,可能和新盘备案有所放松有关,高地价项目入市带动房价上涨。
5月70城中有61个城市房价上涨,占比达87%,完全是一副形式大好、普天同涨普的节奏。此外,对比4月份的数据,5月房价数据还有几个比较显著的变化:
5月份上涨城市数量为61个,而4月份为58个。
所以从这个角度看,上涨的城市数量增多,这可以解释此次环比增幅反弹的态势。
另外根据中国百城房价报告也可以看出,从成交均价衡量的价格数据也有所反弹。4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个,而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。
5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份的0.6%是有所扩大。
这也说明了一点,即当前房价上涨的态势又有点强化。
背后的一个很重要原因在于,摇号抢房带来的强大推动作用。
同时从市场交易数据看,当前各大城市5月份销售行情不错,量高也容易带来价涨。
受环比增幅攀升的影响,此次同比增幅曲线没有收窄,反而有所扩大,达到了5.4%的水平。
4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,分别连续4个月和10个月回落。
调控失效?政策或会继续加码!
5月是城市密集调控期,住建部“约谈”加“重申”,全国40多个城市出台了调控政策,防止房价明显过快上涨。
结果却是,房价又涨了!
为啥?
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,原因有三:
其一,多个城市发布人才新政吸引人才,刺激并产生新的住房需求,在供应不变的情况下,需求更加紧俏;
其二,多个城市实施限价、摇号举措,一二手价格倒挂市场出现“买到即是赚到”心理,杭州98岁老人和12岁小孩也加入摇号行列;
其三,多个城市住宅库存“告急”,为楼市升温加了一把火。
专家分析指出近期出台的人才政策、摇号政策起到关键作用:
从整体数据看,在5月房地产惯例的旺季,全国主要城市房价出现了一次环比的反弹,集中在二线城市,主要因为这些城市最近都释放了人才政策和摇号政策。
5月份,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,单月房地产调控政策次数刷新历史记录。
下半年或将有更加密集的调控出台:
6月份从目前市场情况看,依然处于高位,楼市调控政策在持续,包括12个约谈城市都发布了调控政策,预计后续的价格上涨幅度将被抑制。不排除最近2个月,各地再次发布密集调控政策的可能性。
责任编辑: wxj
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