社区商业为何是后疫情时代下的“投资保险箱”？

       2020年的这场疫情，给各行各业都带来了或多或少的经济影响。因此，政府以加大财税支持力度和稳岗为主，频频发布稳定市场的政策，此举无疑为蓬勃发展的商业，再次插上腾飞的翅膀。

 
新闻来源于新浪财经

       如今疫情得到进一步的控制，市民生活也逐步进入正轨，但此次疫情给我们都带来了很多思考。当下，多数人都希望购买资产、稳定收益，谈起投资品，为什么大家都绕不开社区商业？

疫情生活保障 社区商业看涨
       从2016年国庆节开始的这轮地产行业调控，延续至今，“房住不炒”、稳房价、稳地价、稳预期成为新常态经济形势下，上层宏观调控的长效机制。而在中国城市化持续推进的大背景下，房地产行业近几年在销售面积和销售金额上均持续突破，并创造历史新高。但因各个城市不同的住宅“限购+限贷”政策，住宅产品的投资空间受到了限制。
近几年，就安庆市而言，大家的投资目光逐渐聚焦到了商业地产，无论是综合体商铺、街区商业还是社区商业，都在此次调控大势下，表现出快速增长的势头，尤其是商铺的万年常青树——社区商业。此次疫情中，由于各个社区采取了隔离、封路等防治手段，让社区商业的近距离、多业态等优势全面彰显，超市、药房、水果店等社区配套型商业承担了大社区的后勤服务重任，也让社区商业再度成为热门投资品！

安庆社区商铺实体图

投资趋于稳健化 商业迎来黄金期
       最近，微博上讨论最热的话题之一就是“疫情结束后你最想干的事是什么？”绝大多数人都表示将要放纵一把，痛快的消费，由此可见，全面复工后，商业在报复性消费之下，将迎来一轮新的增长。
2月20日，杭州大厦恢复营业后5销售额超一千一百万，超过上年同期全天营业12的销售额，最高一单是价格三十五万的名表。广州一酒楼刚刚开业就人满为患，为了防止人口过分聚集，仅半天时间就不得不暂停营业。虽然疫情期间应拒绝大规模集会，但这些案例也足以说明，疫情结束后，商业将迎来一个繁荣的黄金时期，社区商业作为距离最近、最便捷的商业类型，将率先成为此次增长的排头兵。

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       而从投资属性上看，疫情之后，投资市场虽然会逐渐趋于平稳，但虚拟投资产品的市场将会迎来怎样的变动，尚且不明朗。因此，更多的投资者会更趋于理性，商铺作为稳健、性价比高的投资业态，将受到更多投资者的青睐。

商铺投资看人气 投资底商看社区
       不动产永远是投资界的“热门款”，但投资商业地产与投资住宅不同，商业地产靠的是长期而稳定的租金来作为回报，那么选择哪种商铺进行投资更合适呢？在安庆，商业类型可分为社区商业、商业体商铺、街区型商业三种。
       首先来看商业体商铺，商业体商铺又称为内铺、虚拟产权商铺。业主购买此类商铺，拥有产权、收益权，但不拥有使用权。关于商铺经营的业态，一般由专业的运营管理商来负责运营，选择好的商业体商铺，最重要的是看业态。多以零售、餐饮、娱乐为主，限制较多，经营状况与商业体整体人气有关，无固定的人气来源。

 
    商业体商铺示意图|安庆吾悦广场

       我们再来看看商业街商铺，也叫街区商业，此类商铺一般作为旅游地产来开发，很多城市都在建设各类特色的商业街，大部分商业街业态以餐饮为主，挑选此类商铺的最重要一点就是看准开发运营商的品牌，好的运营商可以点石成金，以准确的定位和全方位的运营让商家、消费者、投资者三方共赢，而不够专业的运营商则能让一个人流繁华的中心地段变成门可罗雀的商业荒地。

 
商业街商铺示意图|安庆古城

       最后我们来看社区商业，社区商业是我们最常见的商铺类型，活跃在各大社区的周边，被称为“城市的毛细血管网”，此类商铺也是中小投资者最喜欢的一类。因为拥有完全的自主权，可经营可租赁，被业界称为“投资保险箱”。但是选择社区商业，最重要的是看地段与社区人气，占据高端大社区的底商，往往才是真正“一铺养三代”的好商铺。

 
社区商业示意图|置地·百悦府

       在后疫情时代，准确地选择商铺，将会为你带来源源不断的财富，在新时代的机遇之下，投资市场面临全面洗牌，能否借助风口成功实现财富自由？你离成功或许只有一间优质商铺的距离。