产品服务赋能，2020，苏宁置业亮出优秀成绩单！

在苏宁成立30周年的时刻，苏宁置业交出了一份满意的答卷。

截止11月底，苏宁置业销售额同比增长288%，回款同比增长359%，以高质量发展领跑行业。

在今年，苏宁置业走出一条属于智慧地产开发商的道路，保持高速发展的局面，在销售规模、土地储备、产品研发、运营服务、数据营销等方面取得突破，为实现全年销售目标和未来高质量发展奠定良好基础。

 （南京苏宁檀悦开盘现场）

01高光时刻，接踵而至

2020年接近尾声，如果要盘点南京楼市的高光时刻，非苏宁檀悦莫属。

苏宁檀悦是全体南京人的焦点，一举一动都能引发全城讨论。套均价超过1000万，三开三捷，60天清盘，创下了历史。

（苏宁睿城效果图）

从产品的角度上说，苏宁檀悦“酒店式基因”的带装修风格惊艳全城，成为高端住宅的装修样本；
  从城市的角度上说，背靠230万方苏宁睿城，产城模式为南京人所熟知，迭代南京人的生活方式；
  从行业来说，升级装修新政后是南京豪宅不降标的新思路，苏宁檀悦新政后第一次使用升级装修政策，走在行业前面，是南京房地产的领路者。

苏宁檀悦已经收官，却还总是在其他高端盘的买房人口中，听到这个名字。

“摇了三次，没摇上，最靠前的1000多号。”

“确实好，那个位置，那个价格，不再有了。”

神盘落幕，已成为改善客的白月光。苏宁置业的新项目也迎来高光时刻。

上周，南京新港的璀璨云著惊艳亮相，用“黑科技”征服了买房人。

（动态沙盘）

示范区的巨幅弧面屏、互动环幕四面屏、3d折面屏等高科技震撼视觉输出系统，让售楼处不再是冷冰冰的展示，变得趣味性、互动感、科技感十足。

除此之外，TOD地铁上盖项目，区域内首个带装修三大件交付，苏宁的智慧家居系统，都让产品亮点十足。

值得注意的是，檀悦系是苏宁置业旗下的高端产品系，第一次落地南京，复制了南昌等地檀悦系的销售神话，刚刚惊艳亮相的新港项目，是苏宁置业旗下的云著系第一次落地南京。今年，又有悦城系落地南京都市圈。

这三个产品系都是当地的“高光项目”，都在当地市场获得客户非常高的认可度，从销售数据上看，整体跑赢当地市场，打破多项纪录，领跑当地市场业绩：

◆ 南昌苏宁檀悦蝉联高端品质人居销冠；

◆ 西安苏宁雲著全面售罄，9个月热销46亿，成为西安市场销售额TOP1；

◆ 滁州苏宁悦城冠绝滁州，首开劲销3.29亿，创市场开盘销售记录；

◆ 安庆苏宁悦城首开劲销3.45亿，成为当地现象级热销盘。

至此，苏宁置业的檀悦、云著、悦城三大住宅产品线全面发力，销售神话将在多地复制。

（西安苏宁雲著热销现场）

（滁州苏宁悦城热销现场）

（安庆苏宁悦城热销现场）

（徐州苏宁悦城热销现场）

02从城市的布局，提出更高的要求

如果说对于产品系的完美打造是本分，那么，站在城市的高度上，让建筑与城市深度融合，就是苏宁置业对自身提出的更高要求。
   为什么要考虑到与城市的融合度？因为一座地标建筑不能看造价贵不贵，造型是不是独特，更要看能否在城市规划建造上是否具有示范性，与城市发展的脚步是否匹配，能否激活城市的价值，为城市带来更多的活力。

（徐州苏宁广场实景图）

要想达到这个要求，除住宅项目外，还要有大型购物中心、高星级酒店、5A甲级写字楼、高端住宅等全业态运营能力的开发商才有这个实力。苏宁置业正是通过在全国的综合体布局，证明了自己的实力。

（镇江苏宁广场实景图）

来看苏宁置业提交的答卷。

苏宁睿城，位于河西CBD与鼓楼CID交汇处，对接国际潮流，塑造现代化标杆的新窗口，苏宁睿城的大体量、多业态、高规格将激活新江东片区。

（南京苏宁睿城实景图）

仙林苏宁广场，依托南京文化名城和仙林大学城的文教资源优势，结合苏宁自身文创资源，大力布局美术馆、博物馆、书院、音乐厅、多媒体演播厅等文化业态，将仙林苏宁广场建设成为南京地区文化、艺术交流和文创演艺的重要平台，满足更多人群的精神文化需求。

（仙林苏宁广场规划效果图）

南京奥体苏宁广场，近日正式动工，补齐元通商圈的最后一块拼图。项目用地约3.3万平方米，功能主要包括商业、办公、酒店、酒店式公寓和配套地下停车场等，430米的主体建筑将刷新城市高度，成为南京新名片。

运营广场需要持续的不断地投入成本，维持项目运营，全城市各板块、不同层级的综合体布局，是苏宁置业最高产品锻造力以及全业态全场景运营能力的体现。

“万城之城”已经足够宏伟，站在未来的高度上，才会发现一座座地标拔地而起，而他们都有共同的基因——苏宁置业。

03距离“亿万富豪同款”最近的一次

年初的疫情，让所有人都明白了一点，家是用来居住的，居住舒适度才是衡量住所最基本的准则。

开发商也开始思考，如何在从产品舒适度上升级？

除了住宅、城市综合体的布局，苏宁置业在产业链上纵向做深的，还有买房人后端的服务，包含大众熟知的物业服务和近年来新兴的智慧服务。

物业服务质量的优劣从一定的角度上反映出房屋的增值价值，在河西，就有多个更换物业后，房价大幅上涨的案例。

究其背后，为什么物业可与房价挂钩。因为物业直接与买房人的居住体验相关。

苏宁置业旗下的银河物业，已成立20周年，积累了深厚的经验，拥有综合商业、科技办公、产业园区、高端住宅、公共服务5大业态的物业服务能力。

举个例子，“亚洲十大超级豪宅”——钟山国际高尔夫别墅，就是由苏宁银河物业服务，这或许我们与“亿万富豪同款”最近的一次。

（钟山国际高尔夫实景图）

在近日举办的第四届地新引力峰会物业管理高峰论坛上，苏宁银河物业凭借独特的生态赋能及服务探索精神，荣获了中国物业服务企业服务力TOP50。

在很多在建项目的围挡上，可以看到苏宁置业这样一句宣传语：智慧地产运营商。苏宁置业打造了悦居会APP，一键解决物业报修、生活缴费等基础物业问题，实时反馈，实时响应，最快速度解决业主生活难点。

这就是苏宁置业提供6S+智慧人居服务的缩影。

苏宁置业升级6S+智慧人居，在原有智慧互联、智慧云居、智美社区、智成建筑、智家服务、智联社群六大智慧模块基础上。持续对绿色建筑、人性空间、社交公区、健康服务等方面标准加码。

（6S+智慧人居示意图）

   具体落实上，以安庆悦城项目为例，通过人脸识别技术、APP等手段，三道安全闸门均可实现无接触通行，在疫情背景下健康便捷，在平时生活场景中也很实用。

在人性空间方面，针对儿童、老人等特殊业主的关怀，银河物业悦管家根据智能监控信息，结合业主日常行为轨迹的大数据分析，全天24关注其动态。让业主无论在是家里，或在小区，如有异常，第一时间部署处理，让家人更安心、放心、省心。

04自掏腰包2000万，为什么？

开发商一般情况只聚焦买房前端，但是交付多年后，苏宁置业体现的责任心让人颇有好感。

近期，苏宁滨江壹号焕然一新，楼西大街上，远远就能看见。苏宁滨江壹号正在改造升级中，重新设计了小区的出入口和单元门入口，清洗了外立面的白色铝板。据悉，改造苏宁滨江壹号，花了2000万。这笔钱，不是业主的维修基金，全部由开发商掏腰包。

（苏宁滨江壹号出入口改造效果图）

改造后，小区东门呼应了建筑的弧线设计，单元大堂、车库门厅对标南京一线豪宅，还有了住宅难觅的“五星级酒店”那味儿。

效果很明显，南京全河西都注意到这个小区正在蜕变，业主也暗戳戳准备涨价。苏宁滨江壹号，作为河西更好的小区，一边是价值千万的江景，另一边是奥体的都市摩登，这些年，太低调了。

05致敬伟大，致敬未来

今年以来，苏宁置业跑出了“苏宁速度”。

7月，西咸新区空港新城项目拿地即动工，南京新港项目规划设计方案出炉、争取年内上市，奥体苏宁广场正式动工……苏宁置业一直在奔跑。

除此以外，苏宁置业先后摘得滁州南城、陕西西咸新区、徐州龟山、南京新港等核心地块，并开工苏宁广场、5G物流基地等重点新基建项目。

未来，苏宁置业计划每年新开5-8个智慧商业综合体，实现商业体量规模超600万方。

苏宁置业将拿出更多住宅产品惊艳全城，更高端的城市综合体项目助推城市发展，更优质的服务提供更佳的居住体验。

到那时，一幅幅宏伟的效果图已经成为现实，而苏宁置业依然在奔跑的路上。