安庆购买房屋需要交哪些税费？

      我们知道购买房屋时需要交契税、印花税、交易费等等。虽然有些税费是买卖双方共同承担，但大多数的税费还是买房者来承担。

新房

个人购买新住房只需要缴纳契税。

个人购买新非住房需要缴纳契税和印花税。

一、契税

       契税由买房者缴纳，按房价的全额征收。一般来说，契税的费率是根据所购房屋面积大小来决定，90平方米以下，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、1.5%、3%；90平方米以上，首套、二套、三套及以上税率分别为1.5%、2%、3% 。

二、印花税

      如果是非住房还需纳印花税，购房总价的0.05%计算。

三、住房维修基金费

       住房维修基金费可能知道的人不多，这个钱是交给开发商用作房屋公共设施维修的维修基金，维修资金由业主以房款为基数，按照配备电梯2%、未配备电梯1%的比例交存。”当房屋产权转移时，住房维修基金也会转移到新的产权所有人名下。此外，住房维修基金费一般是购房者在办理入住手续时就要交的。

四、物业管理费

       一般来说，物业管理费是购房者对新房验收后开始计算，不同于租房时物业管理费每月和房租一起交，买房时物业管理费一般要先交三个月。而且不管你买房验收后是否会入住新房，物业管理费一样要照交不误。

五、其他费用

       除了以上这些费用外，买新房需要交的费用还有很多，比如工本费、手续交易费等。如果申请银行按揭贷款，还需要交按揭手续费、房屋评估费、保险费等。这些费用虽然不是大头，但数量多了也是一笔不小的支出。

二手房

税费

1、【对不满两年的住房】

卖方需要缴纳的税种有：

增值税，按计税价格的5%计算，

城市维护建设税，按缴纳的增值税的7%计算，

教育费附加，按缴纳的增值税的3%计算，

地方教育附加，按缴纳的增值税的2%计算，

个人所得税按计税价格的1%核定征收。

免征印花税和土地增值税。

买方按规定缴纳契税

     （90平方米以下，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、1.5%、3%；90平方米以上，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、2%、3%）。

2、【对满两年以上的住房】

卖方免征增值税,

     个人所得税按计税价格的1%核定征收，

     如果是五年以上并且是家庭唯一住房则免征个人所得税。免征印花税和土地增值税。

买方按规定缴纳契税

     （90平方米以下，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、1.5%、3%；90平方米以上，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、2%、3%）。

3、【如果是非住房】

卖方需要缴纳的税种有：

增值税，按计税价格的5%计算

城市维护建设税，按缴纳的增值税的7%计算

教育费附加，按缴纳的增值税的3%计算

地方教育附加，按缴纳的增值税的2%计算

个人所得税按计税价格的1%核定征收

印花税，按计税价格0.05%计算

土地增值税按增值额计算征收

买方按规定缴纳印花税和契税

     （90平方米以下，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、1.5%、3%；90平方米以上，首套、二套、三套及以上税率分别为1%、2%、3%）。