房价还会上涨吗？楼市出现4大信号，5月份房价或将出现转变

    还在上涨的房价，即将在5月份出现转折，因为楼市出现了4个信号。

    前不久国家统计局公布了一季度的房价数据，其中明显指出2021年一季度全国商品房销售额同比增长88%！

    与此同时，房价方面也出现明显上涨，一季度全国商品房均价为10842元/平米，同比涨幅高达16.3%。

    这两个数据都透露出同一个事实，那就是中国楼市还在不断上涨，而且涨幅还不小。

    房价上涨会给购房者带来额外压力，因此现在购房者普遍担心的问题就是：接下来房价还会上涨吗？

    其实在笔者看来，因为楼市调控政策还在不断升级的原因，楼市回归稳定已经是大势所趋。

    接下来房价很有可能会在5月份出现转折，特别是楼市已经出现了4大信号：

    信号一，楼市库存超出预期。前不久的时候中泰证券分析师发布了一组数据：截至2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平米！

    要知道中国现在每年的商品房销售面积也只有17万亿平米左右，按照这一销售速度，当前库存需要4年多的时间才能消化完成。

    在楼市库存如此高的背景下，房企销售压力加大，很有可能会降价促销。

    信号二，楼市出现二手房抛售潮。从2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，其实整个市场上抛售二手房的炒房者就在不断增加。

    而进入到2021年之后，这种现象变得越来越明显，甚至于重庆的二手房待售量都超过了20万套。

    一方面二手房待售量增加会导致房价会出现下跌，另一方面是大量二手房上市会冲击新房市场。

    信号三，房贷利率上涨。融360数据显示，4月全国42个重点城市的首套房平均贷款利率达到5.31%，环比上月增长2个基点！

    房贷利率的上涨对于房价有着明显的抑制作用，至少会有不少购房者因为购房成本的增加而选择不买房，特别是炒房者肯定不会选择买房。

    而按照目前国家对楼市信贷资金控制的力度，未来很长一段时间里，市场上的房贷利率都会保持上涨趋势。

    毕竟不管是居民负债率，还是银行的杠杆率都已经到了一个必须要控制的地步了，未来还会继续收紧信贷资金。

    因此未来相当长一段时间里，市场上的购房需求都会因为房贷利率的上涨而出现降低，房价出现转折很正常。

    信号四，人口压力进一步增加。公安部户籍登记中心公布的数据显示，2020年全国新出生并进行户籍登记的人口只有1003.5万人！

    可见中国目前的人口出生情况已经差到了什么地步，未来全国总人口进入负增长只是时间问题而已。

    要知道供需关系是影响房价走势最直接的因素，在目前这种人口出生率不断下滑的背景下下，整个楼市都会承受巨大的供过于求的压力。

    虽然房地产市场比较特殊，但还是要遵循经济学的基本规律，在商品供过于求的基础上，价格价格怎么可能会继续上涨呢？

    所以从这四个信号来看，5月份房价很有可能会出现转折，刚需购房者期待已久的房价下跌即将出现。