法律援助 | 房屋买卖有哪些需要注意？

       今天上午，安徽昊华律师事务所专职律师曾娟走进本台《政风行风热线》子栏目《法律援助》节目直播间，就二手房买卖，工伤认定等问题解答听众与网友的疑问与咨询。

节目中，有听众咨询，他买了个二手房，双方已经签了合同，约定房款分期支付，前两期共支付80%，等到全部房款结清的时候再把房子过户，现在，这位听众朋友他担心对方会不会中途又把房子卖给了别人，如果发生这种情况他还能不能取得这个房子呢？

    曾娟：“一房二卖的情形是有可能的，甚至还还发生过一房多卖的事。我们国家关于这种不动产物权是以登记为准的，也就是说房屋登记在谁名下，谁就是所有权人。这样一来，就不难理解，万一卖方真的将房子又卖给了其他人，并且已经办理了过户登记，这个时候房屋的所有权人就已经变更了，这位听众朋友就没有办法再要求卖方过户房屋了，因为此时合同已经履行不了了，更好的维护自己合法利益的办法就是追究卖方的其他违约责任了。那像这种一房二卖的情况能不能预防呢？在这里我给大家支个招，买房子的时候，我们肯定会签个合同或者是协议，买方呢可以就签订的房屋买卖合同或协议向房屋登记部门申请预告登记，登记之后，未经买方同意，卖方再将房子卖给第三人，这第三人也不能取得房子了，这样一来，就可以有效的防止一房二卖的情况发生了。”

   有听众咨询，说他把房子出租给别人住，也签了合同，后来合同到期了，房客没有搬走，他也没有说什么，可是现在房客已经几个月没交房租了，他该怎么办呢？

    曾娟：“这位听众朋友，你与房客签订的租赁合同到期意味着租赁期限届满了，但是因为承租人，也就是你的房客仍然在使用你的房子，继续在里面居住，而你作为出租人又没有提出异议，这个时候，你们之间原来签订的那份租赁合同继续有效，只不过原来约定的租赁期限变成了不定期。对于这种不定期租赁，当事人可以随时解除合同，你和你的房客都可以随时解除合同，但是要注意的是，要求解除合同的一方应当在合理期限之前通知对方。现在，你的房客拖欠租金，你可以要求他按照原租赁合同支付租金，然后双方继续租赁合同关系，也可以通知他解除合同，并且按照原租赁合同支付租金，但是要注意不是说解除就立即解除了，而是应当给你的房客一个合理的期限。”

   有网友咨询，他的朋友在工作的时候突发疾病，接着从高处坠落，抢救了5天还是没抢救过来，这是不是工伤？

    曾娟：“这种情况比较复杂。工作时从高处跌落受伤或死亡的，属于工伤。《工伤保险条例》规定：在工作时间和工作岗位，突同工伤。大家可能注意到了样一个规定呢？其实，不难理解，这里涉及一个道德风险，救助与不救助，对于单位来说，风险和视同工伤了，这样的规定可以促进单位在职工突发疾病的时候积极进行救助，这对于突发疾病的职工来说也是一种保护。这位网友的情况复杂在哪里呢？主要就是，这种情况是否属于工伤要看造成死亡结果的原因。如果经鉴定，死亡原因是从高处坠落摔伤所致，那么就是工伤了。如果死亡原因是自身疾病，因为是经过了5天的抢救最终没能抢救同工伤了。”