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深圳完成首例免赎楼带押过户二手房交易 无须提前还贷赎楼
9月1日，深圳市坪山区司法局发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。
据悉，与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一。
据坪山公证处相关负责人介绍，于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式，解决了交易双方及债权人(抵押权人)关于交易流程安全、资金安全、债权安全的担忧，缩短交易周期，降低交易成本，具体而言，主要有两大优势：
一是大幅提升交易安全。以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产;交易双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人(抵押权人)，保障在抵押权注销后债权可以获得清偿;
二是大幅降低交易成本。按目前的测算，可以将交易成本直接降低三分之一。对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例将更大。
另悉，此前多个城市推出二手房“带押过户”。8月17日，山东省济南市委、市政府召开新闻发布会，围绕济南推出的二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。而在这之前已有广东珠海、山东青岛、云南昆明等多地均推出二手房“带押过户”。
责任编辑： xiaob
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