已确认!合肥13家银行降买房首付了!

　　重磅消息!

　　合肥13家银行降买房首付了。

　    壹

　　合肥有银行在降首付了

　　根据爆料，合肥四大国有银行、招商、广大等13家银行降买房首付了!

　　对比合肥此前的银行首付政策可以看到，有以下几点变化：

　　一、限购区域(瑶海新站除外)主要变化有：

　　(一)名下无房的情况：

　　1、一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成;

　　2、一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付降为4成;

　　3、两次均结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成;

　　4、有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，工行、农行等10家银行首付降为5成，光大、邮储、中信3家银行首付降为4成。

　　（二）名下有1套房的情况：

　　1、无贷款记录的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付3成;

　　2、一次贷款结清的，工行、农行等10家银行首付降为4成，光大、邮储、中信3家银行首付降为3成;

　　3、一次未结清的，工行、农行等11家银行首付降为5成，光大、中信2家银行首付4成;

　　4、两次均结清的，工行、农行等12家银行首付降为4成，邮储银行降为3成;

　　5、有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。

　　二、非限购区域(瑶海新站)主要变化有：

　　（一）名下无房的情况：

　　1、一次贷款结清的，首付4成降为3成;

　　2、一次未结清的，首付5成降为4成;

　　3、两次均结清的，首付6成降为3成;

　　4、有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

　　（二）名下有1套房的情况：

　　1、一次贷款结清的，首付4成降为3成;

　　2、一次未结清的，首付5成降为4成;

　　3、两次均结清的，首付6成降为3成;

　　4、有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

　　这2张表格是合肥银行目前在执行的首付政策，大家也可以自行对比其中的变化。

　　看到消息后，本小编也向合肥各大银行以及中介处求证了。

　　建行、浦发银行等银行表示：现在首付政策确实如此，下降了。

　　中介工作人员则表示：消息属实，现在按照新的首付政策执行了。

      合肥这次的首付下降，传递了什么重大信号呢?

　　1、主要影响改善群体，降低购房门槛

　　通过变化，可以看出，主要影响的是改善群体，极大程度降低了这类群体的购房门槛。这对于无房无贷的刚需而言，影响不大。

　　2、促进楼市消费

　　今年房地产实在太差了，现在大的方向是要刺激刚需和改善的楼市消费。

　　降低首付，以及之前的降利率，最主要的目的就是刺激楼市复苏。促进刚需、改善进场买房，带动楼市健康发展，才能进一步带动经济快速复苏，这也是当前国情所需要的。

　　3、大批购房者将涌入楼市

　　首付、利率加上限购政策的放松，势必会有大量购房者涌入合肥楼市。

　　可以预见，在2022年最后的几个月里，合肥新房、二手房成交量都会得到一定程度的上涨，楼市也会明显升温。

　　贰

　　央行最新定调!事关降首付、降房贷利率

　　日前，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。

　　具体内容为：

       房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。

      人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。

       随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。这个表态传递了重要信号，说明楼市政策面依然向好。

       先简单介绍一下国际金融领袖投资峰会，这是香港疫后首次对外开放的盛宴，由负责香港金融政策及银行、货币管理的香港金融管理局主办。约200位金融界领袖人物，包括100多家全球重要金融机构的主要负责人都参与其中，机构类别涵盖银行、证券、资产管理、私募股权和风险投资、对冲基金和保险公司等。峰会以「驾驭市场的不确定性」为主题，内地金融监管机构负责人先分享政策观点，然后参会者就全球金融界面临的三大挑战和机遇展开交流。具体议题包括利率上升、滞胀风险带来的不确定性，以及科技和可持续发展等大趋势，对金融发展影响等。

       易纲行长的访谈，就是代表“中国金融监管机构”分享中国政策，可以说具有权威性。

       关于房地产，易纲行长用“积极支持房地产行业健康发展、支持刚性和改善性住房需求、房地产销售和贷款投放已有边际改善、地产市场能保持平稳健康发展”等表述。可以看出，目前管理层对楼市仍然是支持多于打压，希望楼市进一步回暖，为经济稳增长做贡献。前期，地方政策松绑楼市迹象明显，通过放松限购、限贷、限售、契税等政策手段刺激市场需求回暖，针对刚需及改善型需求着手调整，更是当前较为有效的政策演化路径。

　　金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购限贷、公积金额度增加、购房补贴等调整，降首付、降房贷利率等，还具备一定空间。

　叁

　结语

　　受各种因素影响，今年以来，房地产市场出现波动。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降;商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%;房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

　　同时，由于部分房企出现现金流紧张局面，一些在建房地产项目停工。这不仅影响到各地制定的“保交楼”目标，而且使部分业主的心态出现波动。近期发生的少数业主停贷行为，即被认为是此举影响的结果。

　　业内分析人士指出，政治局会议对房地产市场的指导表述，放在“全方位守住安全底线”的条目下，说明监管部门对于“稳楼市”十分重视。其中，“保交楼”首次被写入中央政治局会议中，说明此举已成为稳楼市的关键。

　　专业人士人为：“因城施策用足用好政策工具箱”的说法，也意味着在下半年的落实中，要让政策最大化发挥效应。这也留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。

　　据不完全统计，截至7月末，今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次，无论对供应端的保障还是对需求端的支持，力度都不容忽视。从6月以来的市场表现来看，部分区域的市场已经出现回稳现象，但目前的热度仍然不及近几年的同期水平。

　　分析人士指出，通过政策的进一步优化，对合理需求进行支持，将是下半年的调控方向。

　　有关分析人士表示，“保交楼”方面，目前涉及停工项目的按揭贷款占比并不高，但其衍生影响颇大。预计未来在预售资金监管制度上将有所强化，且不排除出台其他类型的稳楼市政策的可能。