《安徽安庆迎江经济开发区YJ11单元部分地块控制性详细规划（修改）》公示，涉及工业及消防用地

　　11月25日市自然资源和规划局发布了《安徽安庆迎江经济开发区YJ11单元部分地块控制性详细规划(修改)》公示，YJ11地块中涉及工业及消防等用地／YJ11-0117a、0117b、0117c、0117d地块东至秦潭湖装备制造科技园，西至方兴路，南至环城南路，北至四号路,面积约2.80公顷;YJ11-0305地块东至元桥路，西至平湖路，南至内环南路，北至皖江大道,面积约27.09公顷。详情如下：

　　　　　　　　　安徽安庆迎江经济开发区 YJ11 单元部分地块控制性详细规划(修改) (简要说明)

　　一、 规划修编背景

　　YJ11 单元 YJ11-0117a、0117b、0117c、0117d、0305 地块位于安徽安庆迎江经济开发区，目前地块为净地，具备土地开发建设的条件。为适应新的形势，满足城市规划建设、管理的需要，根据住房和城乡建设部令第 7 号《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》要求，特对上述地块控制性详细规划(2022 年批准)进行修改。本次控制性详细规划修改内容主要为地块编号、用地性质、控制指标等。

　　二、 修改的必要性

　　为落实安庆市政府、迎江区政府关于安庆市“5+1+N”项目推进的会议精神，适应市场发展需求，满足实际建设发展需要，推动工业集聚化发展，节约集约利用边角地，完善配套设施布局，需对原控规进行相应修改。

　　三、 规划范围

　　YJ11-0117a 地块：北至四号路，西至方兴路，南至规划二类工业用地，东至秦潭湖装备制造科技园，用地面积 1.01 公顷。

　　YJ11-0117b 地块：北至规划消防用地，西至方兴路，南至环城南路，东至规划环卫用地，用地面积 1.24 公顷。 YJ11-0117c 地块：北至秦潭湖装备制造科技园，西至规划二类工业用地，南至环城南路，东至规划防护绿地，用地面积 0.39 公顷。

　　YJ11-0117d 地块：东、北至秦潭湖装备制造科技园，南至环城南路，用地面积 0.16 公顷。

　　YJ11-0305 地块东至元桥路，西至平湖路，南至内环南路，北至皖江大道，面积约 27.09 公顷。

　　四、 规划控制内容

　　(一)地块规划用途与指标

　　修改前控制性详细规划：

　　1. YJ11-0117 地块：二类工业用地;容积率≥1.0;建筑密度≥ 40%;绿地率≤10%，建筑限高满足机场净空控制要求、气象站控制区高度要求及其他相关规范要求。

　　2. YJ11-0305 地块：二类工业用地;容积率≥1.0;建筑密度≥ 40%;绿地率≤10%，建筑限高满足机场净空控制要求、气象站控制区高度要求及其他相关规范要求。

　　3. YJ11-0307 地块：环卫用地。配建环卫工人休息点一处，最小建筑面积 40 平方米;公厕一处，最小用地面积 60 平方米，最小建筑面积 30 平方米。

　　4. YJ11-0308 地块：消防用地。

　　修改后控制性详细规划：

　　1. YJ11-0117a 地块：消防用地。

　　2. YJ11-0307b 地块：二类工业用地;容积率≥1.0;建筑密度≥ 40%;绿地率≤10%，建筑限高满足机场净空控制要求、气象站控制区高度要求及其他相关规范要求。

　　3. YJ11-0117c 地块：环卫用地。配建环卫工人休息点一处，最小建筑面积 40 平方米;公厕一处，最小用地面积 60 平方米，最小建筑面积 30 平方米。

　　4. YJ11-0117d 地块：防护绿地。

　　5. YJ11-0305 地块：二类工业用地;容积率≥1.0;建筑密度≥ 40%;绿地率≤10%，建筑限高满足机场净空控制要求、气象站控制区高度要求及其他相关规范要求。配建公厕一处，最小用地面积 60 平方米，最小建筑面积 30 平方米。

　　(二)建筑退让

　　1.工业项目：新建建(构)筑物后退方兴路、环城南路、皖江大道道路红线根据建筑高度(H)而定， H≤24 米，建筑后退红线不小于 10 米;H>24 米，建筑后退红线不小于 15 米;围墙及附属物后退红线不小于 5 米。 新建建(筑)物后退元桥路、平湖路、内环南路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤24 米，建筑后退红线不小于 5 米; H>24 米，建筑后退红线不小于 10 米;围墙及附属物后退元桥路、平湖路、内环南路道路红线距离不小于 3 米。

　　2.非工业项目：新建建(构)筑物后退方兴路、环城南路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤60 米，建筑后退红线不小于 20 米;H >60 米，建筑后退红线不小于 30 米;围墙及附属物后退红线不小于 10 米;新建建(构)筑物后退四号路道路红线根据建筑高度(H)而定， H≤60 米，建筑后退红线不小于 10 米;H>60 米，建筑后退红线不小于 15 米;围墙及附属物后退红线不小于 3 米。

　　3.新建建(构)筑物后退绿线根据建筑高度(H)而定，H≤24 米，建筑后退绿线不小于 5 米;;24

　　4.围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得做停车，并按照《安庆市控制性详细规划通则(2021 年修订)》要求进行景观设计;围墙建设形式满足《安庆市控制性详细规划通则(2021 年修订)》的要求。(三)建筑间距

　　建筑间距、退让用地界线等须遵照《安庆市控制性详细规划通则(2021 修订)》执行，同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

　　(四)配套设施

　　1. 建设用地停车位配建

　　单层工业厂房按照机动车≥0.1 车位/100 平方米建筑面积,非机动车≥1.0 车位/100 平方米建筑面积;多层、高层工业厂房按照机动车≥0.2 车位/100 平方米建筑面积, 非机动车≥1.0 车位/100 平方米建筑面积; 工业研发中心、办公用房按照机动车≥0.8 车位/100 平方米建筑面积，非机动车≥1.5 车位/100 平方米建筑面积。

　　2. YJ11-0117c 地块内配建环卫工人休息点一处，最小建筑面积 40 平方米;全天候对外开放的公共厕所一处，最小用地面积 60 平方米，最小建筑面积 30 平方米，非独立占地。

　　3. YJ11-0305 地块内配套设施一处全天候对外开放的公共厕所，最小用地面积 60 平方米，最小建筑面积 30 平方米，非独立占地。

　　(五)开发控制

　　1.工业项目用地中，行政办公、研发和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的 7%，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅(公共租赁住房除外)、专家楼、宾馆、招待所和 培训中心等非生产性配套设施。

　　2.YJ11-0117d 地块内预留 YJ11-0118 地块通向环城南路的出入口一处，宽 12 米。

　　3.皖江大道沿线建筑宜统一采用色泽明快建筑外墙色彩，提升视觉环境品质。

　　4.处理好与周边地块现状建筑的关系，满足通风、卫生、消防的要求。 5.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求。

　　五、 道路系统控制

　　规划地块道路交通主要依托现状方兴路(规划改扩建)、环城南路、四号路、皖江大道、平湖路、元桥路、内环南路。方兴路、环城南路、皖江大道道路红线宽度为 60 米，元桥路道路红线宽度为 40 米，平湖路、内环南路道路红线宽度为 32 米，四号路道路红线宽度为 20 米。

　　竖向设计依据环城南路、四号路、皖江大道、平湖路、元桥路、内环南路现状道路标高以及规划方兴路道路施工图确定，路面高程在 11.37-12.08 米(1956 年黄海高程系)之间，地块规划建设要做好与现状道路的衔接。

　　六、 市政工程

　　规划地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由周边城市道路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施;排水实行雨、污分流制，地块内雨水、污水排入周边城市道路市政管网。