一梯两户≠两梯四户，梯户比对居住舒适度的影响有多大?

　　在买房的过程中，经常会碰到与电梯、户数相关的问题，比如:“几梯几户是什么意思?”、“一梯几户好啊?”、“梯户比对户型的影响”、“一梯两户、两梯四户等不同结构的楼盘之间有什么区别?”等

　　作为购房者到底该怎么根据自身的情况选择合适的梯户比呢?

　　PART 01　　什么是“梯户比”

　　所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》中要求总层

　　数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

　　一般情况下，电梯数量一致的情况下，每层户数越少，居住起来肯定越舒话，但相对来说成本也会越高.

　　PART 02　　梯户比的主要分类

　　梯户比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比一种各类型，其中有可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型

　　1、低梯户比

　　包括一梯一户，一梯两户等，这是别墅洋房、或者小高层常用到的户型。

　　2、一般梯户比

　　即两梯三户、四户、五户等，常见于高层住宅，这种梯户比较适合工薪阶层。

　　3、高梯户比

　　高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。

　　一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，常见于商业公寓。

　　PART 03　　梯户比有哪些影响

　　电梯等待时间:梯户比越高就代表一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间也就随之延长，比如两梯六户32层这种住宅。

　　公摊面积:电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。因此在住户、层数相同的情况下，电梯越多公摊面积越大。

　　通风采光:梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积也就相对较小，且不

　　私密性和安静度:随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

　　PART 04　　梯两户的优缺点

　　一梯两户是指一个电梯一层楼有两户人家。一般来说，一梯两户属于改善型住宅，多见于小高层住宅、多层洋房之中

　　优点:

　　一梯两户的住宅楼户型比较好。一般两户都是南北通透的格局，得房率相对较高。

　　缺点 :

　　第 一、有一户会贴着电梯，卫生间和厨房的格局会受到电梯的影响;

　　第二、公摊面积相对于两梯四户来说更大，从而影响房屋总价;

　　第三一梯两户的楼层比其他楼房的要矮，一般楼层高不会超过三米。

　　PART 05　　两梯四户的优缺点

　　两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯，每一层楼里面有四户人家，现在很多楼盘都在采用这样的设计

　　优点:

　　第 一、公摊面积相对较小，同时也是性价比最 高的梯户比;

　　第二、两部电梯，当其中一部在维修时，还有备用电梯，这对于高层住户来说就更有保障、更方便。

　　缺点:

　　第 一、人多梯少，高峰期会面临等电梯的情况;

　　第二、往往在设计时会将最 好的方位、资源留给边套。而中间套的通风采光就不及边套理想;

　　第三、两梯四户的房子得房率相对较低。

　　如果买房时不清楚应挑选哪种户型，那么可以看户型的梯户比。

　　低梯户比这类的房子隐私性和舒适度都会比较高。比如1梯1户、1梯2户这样的房子都属于梯户比较低的。

　　高梯户比的房子虽然户型的价格可能相对便宜一些，但是这种房子往往居住舒话度欠佳，房子内部的通风与光线相对较差，所以在购买时要结合自家的经济条件和需求来选择。