安庆碧桂园二期迎江御墅YJ08-1103、1104地块建筑规划设计施工后有调整

　　安庆碧桂园二期迎江御墅YJ08-1103、1104地块位于位于沿江东路与潜江路交叉口东北侧，原批准方案经2019年7月18日市自然资源和规划管理委员会2019年第五次会议审议通过，2019年9月11日方案审定。目前项目进度YJ08-1103地块15栋楼已全部封顶、外墙施工中; YJ08-1104地块14栋楼已全部封顶、室内、外墙完工，室外园建绿化施工中。原规划报建图存在遗漏表达，施工图进行了深化补充，与原规划方案存在部分不一致。建设单位自查比对批准的规划方案，特申请规划调整，申请主要调整内容为：

　　一、规划总图调整

　　因原报规图中未表达单体风井，现申请补充表达; 地库施工图图纸深化后优化调整采光井位置：YJ08-1104地块采光井位置调整;原规划方案中遗漏主楼地下室，施工图深化补充主楼地下室并优化地下室轮廓线，调整后：YJ08-1103地块地下室面积增加544.95平方米; YJ08-1104地块地下室面积增加1163.67平方米。两地块地下室面积增加部分均为主楼地下室扩充、烟道、地库联通通道功能，不涉及停车位面积和车位数变化。经比对原报规图与深化后施工图：YJ08-1103地块计容面积增加5.15平方米，地上非机动车库建筑面积减少6.26平方米;YJ08-1104地块计容面积增加40.61平方米，地上非机动车库建筑面积减少0.36平方米。

　　二、建筑单体调整

　　为满足设备专业设计要求及提升用户使用感：调整一层水井位置、架空层标高层电井位置、排风井位置，立面相应调整，入户门开启方向调整;为优化设计，提升业主归家大堂观感：将大堂上空一层处栏杆改为墙体，一处入户大堂上空优化增设隔板;

　　为优化下地下室交通流线要求：优化架空层下地下室楼梯入口;优化架空层非机动车出入口位置;为优化外立面造型：伸缩缝南侧端部拼接方式调整;优化二层楼梯间平面;雨蓬优化设计：原设计遗漏表达，现非机动车出入口位置增设雨蓬。

　　三、规划指标调整

　　规划单体楼栋、总体指标调整：YJ08-1103地块因地库变化，增加建筑面积544.95㎡;因各楼幢架空层及首层等公区相关部位调整增加建筑面积6.79㎡，其中计容面积增加5.15㎡。其他容积率、绿化率、 车位数量等指标均不变。YJ08-1104地块因地库变化，增加建筑面积1163.67㎡，因各楼幢架空层及首层等公区相关部位调整增加建筑面积44.86㎡，其中计容面积增加40.61㎡。其他容积率、绿化率、车位数量等指标均不变。