调整尚末结束　下半年仍是关键期

　　时夏方长，盛暑将至。

　　夏至已过，在罕见的高温天气中，市场还在等待可能存在的利好政策。

　　大环境走势与气温并不完全一致，越来越多的声音也不断预测新一轮稳地产政策即将出台。

　　但毫无疑问，房地产市场的运行模式已经发生了根本改变，过往逻辑是否还将起效?

　　6月20日，北京迎来7宗宅地出让，并全部成交，总成交金额189亿元。至此，北京第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部成交，出让规模约98公顷，规划建筑面积约181万平方米，土地成交总金额约712亿元。

　　仅从6月份来看，累计成交了17宗地;从拿地企业来看，基本仍为央企、国企和城投公司。

　　其中，保利以单独或联合的方式拿下了三宗地，总投入约64.8亿元;京投发展累计金额约78.6亿元;拿地数量最多的招商蛇口，累计金额约87.8亿元。

　　另外还有地方国企如越秀、建发等，也保持住了当下市场中的扩张节奏。

　　这只是一线城市北京的表现。

　　整体来看，观点指数发布的“1-6月房地产企业新增土地储备报告”显示，报告期内前50房企新增土地建筑面积3017万平方米，同比减少29.7%。

　　跌幅有少许收窄，但仍然处于下降区间。

　　比如，今年以来新增全口径土地储备面积超过100万平方米的房企只有8家，较2022年减少3家;超过50万平方米的房企只有15家，同比减少11家。

　　已统计目前拿地面积最多的是万科，新增全口径土地储备为257.1万平方米;土地投资力度最大的为华润置地，对应权益拿地支出为289.4亿元。

　　与拿地对应的自然是销售，观点指数月初发布的2023年1-5月房地产企业销售表现来看，5月份前100房企实现权益总销售金额3633亿元，同比下降6.8%，环比下降10.8%。1-5月，前100房企累计权益销售额19312亿元，同比上升3.9%。

　　再从最为权威的统计局数据来看，1-5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，跌幅较上月扩大1个百分点;商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%;商品房销售额49787亿元，增长8.4%，增速较上月收窄0.4个百分点。

　　单月数据方面，5月份全国商品房销售金额为1万亿元，同比增长6.8%，增速较上月收窄21.1个百分点。

　　大多数分析认为，当下房地产市场没能延续回暖趋势，6月也将维持这一局面。

　　这对于转型中的房地产行业和企业来说，并不是一针强心剂。

　　那么，接下来是继续等待利好政策出台，还是有更好的选择?至少从目前土地市场表现来看，房企信心依然未稳，购房需求还在行业幻想之中。

　　显然，这一场调整尚未结束，转折点也没有出现，下半年仍然非常关键。

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