优化调整！东部新城神灵谭水系地块商业改为居住

发布时间： 2023-10-23 10:13:59

来源：楼盘网

分类：楼讯专题

　　据安庆市自然资源和规划局发布，为满足当前商业去库存的需求。安庆市东部新城神灵谭水系两侧DQ01单元2301、2302地块控规做了优化调整。

　地块范围

　　规划范围东至安庆市供电公司，西至文苑路，南至振风大道，北至叶祠路。规划范围约为7.37公顷，其中：

　　DQ01-2301A地块东至规划住宅用地，西至文苑路，南至规划公园绿地，北至叶祠路，用地面积约为0.76公顷;

　　DQ01-2301B地块东至916公馆(东院)，西至规划广场用地，南至规划公园绿地，北至叶祠路，用地面积约为3.42公顷;

　　DQ01-2302地块东至中国电信安庆公司，西至振风苑小区，南至振风大道，北至规划公园绿地，用地面积约为3.19公顷。

　　主要修改如下：

　　(一)地块规划用途及指标的修改

　　修改前：

　　DQ01-2301地块：二类城镇住宅用地;容积率≤1.8;建筑密度≤30%;绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

　　DQ01-2302地块：商业用地;1.0<容积率≤1.8;建筑密度≤40%;绿地率≥20%，建筑限高满足机场净空控制要求。

　　修改后：

　　DQ01-2301A地块：广场用地;绿地率≥65%。

　　DQ01-2301B地块：二类城镇住宅用地;容积率≤1.6;建筑密度≤30%;绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

　　DQ01-2302地块：二类城镇住宅用地;容积率≤1.6;建筑密度≤30%;绿地率≥35%，建筑限高满足机场净空控制要求。

　　(二)配套设施的修改

　　修改前：

　　1.DQ01-2301地块内配套建设一处全天候对外开放的公共厕所，建筑面积不小于60平方米，非独立占地;配套建设一处社区卫生服务中心建筑面积不小于1700平方米，非独立占地;配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地;配套建设一处托育服务设施，建筑面积不小于240平方米，非独立占地。

　　2.文体活动、物业管理、快递接收、公共安全等居住基本配套设施及市政公用设施按照《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》要求执行。

　　3.配套设施规划布局、建筑设计要求便民、适用，统筹考虑服务半径。

　　修改后：

　　1.DQ01-2301B地块内配套建设一处全天候对外开放的公共厕所，建筑面积不小于60平方米，非独立占地;配套建设一处社区卫生服务中心建筑面积不小于1700平方米，非独立占地;配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地;配套建设一处托育服务设施，建筑面积不小于360平方米，非独立占地。

　　2.DQ01-2302地块内配套建设一处养老服务设施，按每百户不低于30平方米建设，单体建筑面积不低于350平方米，非独立占地。

　　3.文体活动、物业管理、快递接收、公共安全等居住基本配套设施及市政公用设施按照《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》要求执行。

　　4.配套设施规划布局、建筑设计要求便民、适用，统筹考虑服务半径。

　　(三)开发引导的修改

　　修改前：

　　1.振风大道建筑退让道路红线范围内设置宽度不小于15米的公共绿化空间。

　　2.处理好与周边地块现状建筑、地块内现有市政雨水管道的关系，满足日照、通风、卫生、消防及市政排水的要求。

　　3.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及人防部门对人防工程建设的有关要求。

　　修改后：

　　1. 临振风大道的居住建筑需公建化处理;建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外露。

　　2.DQ01-2302地块围墙退让西侧用地界限不小于30米，设置绿化公共开敞空间，对公众开放。

　　3.地块内的建筑形体要求简洁大方、富有现代气息;滨水区域的建筑要与环境相协调，格调统一、尺度适宜。