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安庆秦潭湖附近地块详规出炉！多为二类住宅用地

发布时间： 2023-11-30 09:58:58

来源：楼盘网综合整理

　　　近日，安庆市自然资源和规划局发布了秦潭湖附近详细规划，涉及地块分别为：YJ10单元0801~02、0901~03、1001~07和YJ10单元1301~02、1401~03、1501~06，多为二类住宅用地，同时配套有商业和酒店，具体详情如下：

　　YJ10单元0801~02、0901~03、1001~07地块东至秦潭路，南至迎宾东路，西至港口路，北至阳光路。规划范围约为71.10公顷，规划用地总面积约为48.06公顷，周边城市道路、绿地水系面积约为23.04公顷。

其中：

　　YJ10-0801地块东至天竺路，西至映湖路，南至翠微路，北至阳光路，用地面积约为4.78公顷;

　　YJ10-0802地块东至天竺路，西至映湖路，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为5.49公顷;

　　YJ10-0901地块东至天竺东路，西至天竺路，南至翠微路，北至阳光路，用地面积约为8.60公顷;

　　YJ10-0902地块东至规划住宅用地，西至天竺路，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为3.08公顷;

　　YJ10-0903地块东至天竺东路，西至规划小学，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为5.65公顷;

　　YJ10-1001地块东至规划公园绿地，西至天竺东路，南至翠微路，北至阳光路，用地面积约为9.78公顷;

　　YJ10-1002地块东至闲庭路，西至天竺东路，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为4.75公顷;

　　YJ10-1003地块东至规划公园绿地，西至规划住宅用地，南至规划住宅用地，北至翠微路，用地面积约为0.25公顷;

　　YJ10-1004地块东至规划公园绿地，西至闲庭路，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为4.46公顷;

　　YJ10-1005地块东至秦潭路，西至规划住宅用地，南至迎宾东路，北至翠微路，用地面积约为0.39公顷;

　　YJ10-1006地块东至秦潭路，西至规划住宅用地，南至翠微路，北至阳光路，用地面积约为0.41公顷;

　　YJ10-1007地块东至规划住宅用地，西至天竺东路，南至翠微路，北至规划住宅用地，用地面积约为0.42公顷;

地块规划用途及指标

　　YJ10-0801地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-0802地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-0901地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-0902地块：中小学用地，容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。建筑限高24米。

　　YJ10-0903地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-1001地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-1002地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-1003地块：公用设施营业网点用地。

　　YJ10-1004地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。建筑限高54米。

　　YJ10-1005地块：公园用地，绿地率≥65%。

　　YJ10-1006地块：公园用地，绿地率≥65%。

　　YJ10-1007地块：商业用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。建筑限高24米。

　　建筑退让

　　1、新建建(构)筑物后退迎宾东路、阳光路、翠微路、天竺路、天竺东路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤24米，建筑后退红线不小于15米， H>24米，建筑后退红线不小于20米。

　　2、新建建(构)筑物后退映湖路、闲庭路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤60米，建筑后退红线不小于10米， H>60米，建筑后退红线不小于15米。

　　3、新建建(构)筑物后退绿线根据建筑高度(H)而定： H≤24米，建筑后退绿线不小于5米;24米24米，建筑后退绿线不小于15米。

　　4、新建建(构)筑物退让现状建筑要满足《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》要求。

　　5、围墙及附属物后退迎宾东路、阳光路、翠微路、天竺路、天竺东路道路红线距离不小于5米，后退映湖路、闲庭路道路红线距离不小于3米，后退绿线距离不小于1米。

　　6、围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得做停车，并按照《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》要求进行景观设计;围墙建设形式满足《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》的要求。

　　停车位配建

　　1、住宅按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥1.5车位/100平方米建筑面积配建停车位。

　　2、小学、幼儿园按照机动车≥1.2车位/100名师生,非机动车≥20车位/100名师生建筑面积配建停车位。另在临近道路一面用地范围内退让出不少于每班0.8个停车位。

　　3、新建住宅项目应将管线和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需要，配建停车位100%预留安装条件，车位配建充电基础设施比例不低于30%。住宅小区应配套建设电动自行车停放场所，集中设置，集中管理，并配备不低于电动车停车位总数25%的充电设施。公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

　　4、其他类型停车配建按《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》的要求执行。

　 开发引导

　　1、临迎宾东路、秦潭路、阳光路的居住建筑应进行公建化处理;建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外漏,临街建筑应整体采用封闭阳台形式。

　　2、地块规划建设应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。

　　道路系统控制

　　规划地块道路交通主要依托现状的迎宾东路、秦潭路、港口路以及规划映湖路、翠微路、天竺路、天竺东路、闲庭路。迎宾东路道路红线宽度为40米，秦潭路道路红线宽度为60米，港口路道路红线宽度为60米。

　　道路竖向设计：依据现状及规划道路标高确定，路面高程在12.01-14.95米(1985年国家高程基准高程)之间。

YJ10单元1301~02、1401~03、1501~06地块规划范围东至秦潭路、西至映湖路、北至迎宾东路、南至秦潭湖公园。总规划面积约为70.98公顷，规划用地面积约为52.11公顷，周边城市道路、绿地水系面积约为18.87公顷。其中：

　　YJ10-1301地块东至天竺路，西至映湖路，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为5.62公顷;

　　YJ10-1302地块东至天竺路，西至规划公园绿地，南至秦潭湖公园，北至秋月路，用地面积约为7.89公顷;

　　YJ10-1401地块东至湖光路，西至天竺路，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为3.98公顷;

　　YJ10-1402地块东至天竺东路，西至湖光路，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为3.90公顷;

　　YJ10-1403地块东至天竺东路，西至天竺路，南至秦潭湖公园，北至秋月路，用地面积约为10.56公顷;

　　YJ10-1501地块东至闲庭路，西至天竺东路，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为4.26公顷;

　　YJ10-1502地块东至规划公园绿地，西至闲庭路，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为3.47公顷;

　　YJ10-1503地块东至规划公园绿地，西至天竺东路，南至秦潭湖公园，北至秋月路，用地面积约为11.12公顷;

　　YJ10-1504地块东、北至规划住宅用地，西至闲庭路，南至秋月路，用地面积约为0.54公顷;

　　YJ10-1505地块东至秦潭路，西至规划住宅用地，南至秋月路，北至迎宾东路，用地面积约为0.32公顷;

　　YJ10-1506地块东至秦潭路，西至规划住宅用地，南至秦潭湖公园，北至秋月路，用地面积约为0.45公顷;

　　地块规划用途及指标

　　YJ10-1301地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

　　YJ10-1302地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

　　YJ10-1401地块：商住混合用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　YJ10-1402地块：商住混合用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　YJ10-1403地块：商住混合用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

　　YJ10-1501地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

　　YJ10-1502地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

　　YJ10-1503地块：二类城镇住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高54米。

　　YJ10-1504地块：幼儿园用地，容积率≤0.65，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。

　　YJ10-1505地块：公园绿地，绿地率≥65%。

　　YJ10-1506地块：公园绿地，绿地率≥65%。

　　建筑退让

　　1、新建建(构)筑物后退迎宾东路、秋月路、天竺路、天竺东路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤24米，建筑后退红线不小于15米， H>24米，建筑后退红线不小于20米。

　　2、新建建(构)筑物后退映湖路、湖光路、闲庭路道路红线根据建筑高度(H)而定，H≤60米，建筑后退红线不小于10米， H>60米，建筑后退红线不小于15米。

　　3、新建建(构)筑物后退绿线根据建筑高度(H)而定： H≤24米，建筑后退绿线不小于5米;24米24米，建筑后退绿线不小于15米。

　　4、新建建(构)筑物退让现状建筑要满足《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》要求。

　　5、围墙及附属物后退迎宾东路、天竺路、天竺东路道路红线距离不小于5米，后退映湖路、湖光路、闲庭路道路红线距离不小于3米，后退绿线距离不小于1米。

　　停车位配建

　　1、住宅按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥1.5车位/100平方米建筑面积配建停车位。

　　2、配套商业按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。

　　3、幼儿园按照机动车≥1.2车位/100名师生,非机动车≥20车位/100名师生配建停车位。

　　4、新建住宅项目应将管线和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需要，配建停车位100%预留安装条件，车位配建充电基础设施比例不低于30%。住宅小区应配套建设电动自行车停放场所，集中设置，集中管理，并配备不低于电动车停车位总数25%的充电设施。公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

　　5、社区服务设施停车配建按《安庆市控制性详细规划通则(2021年修订)》的要求执行。

　　开发引导

　　1、临迎宾东路、秦潭路的居住建筑应进行公建化处理;建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外漏,临街建筑应整体采用封闭阳台形式。

　　2、1403地块内建设一处建筑面积不小于3万平方米的酒店。

　　3、地块规划建设应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。

　　道路系统控制

　　规划地块道路交通主要依托现状的迎宾东路、秦潭路、港口路以及规划映湖路、湖光路、天竺路、天竺东路、闲庭路。迎宾东路道路红线宽度为40米，秦潭路道路红线宽度为60米，港口路道路红线宽度为60米。

　　道路竖向设计：依据现状及规划道路标高确定，路面高程在11.88-15.40米(1985国家高程基准)之间。