懂行的买房都看一层和顶层，开发商说忍得了这几点，买了就是捡漏

很多人在买房这件事上无疑就把自己所有的焦虑都用光了，特别是在高层楼盘上的选择上，当楼层还有很多时，选择的空间还有很多，大家都可以在中间层里面去做选择。而当整栋楼都只剩下底楼和顶楼的时候，你会怎么做出正确的选择呢？

这就是让很多人犯难的一件事，今天小粥就给大家分析分析顶楼和底楼的选择方法！让你买房不犯难！

首先呢，底楼和顶层到底怎么选？那就要先看看这两类房子的优缺点！

底楼怎么选？

如果是楼间距比较大的；而且小区完全做到了人车分流，有地下车库的，房屋为一梯两户的多层或者小高层，那么，可以选择一楼；如果还带入户花园的，那简直就是完美；

因为楼间距大的，采光会好很多，人车分流的话，车辆不在地面形式而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时呢，有地下车库就能很好地避免潮湿这个问题；一梯两户的多层或者小高层，说明一栋楼的住户少，进出的人就不会太多。

这样能够避免单元门进出的影响。

而如果都不满足上面的条件，建议就不要买，特别是在南方地区的潮湿地带，一楼更需要慎重！

顶楼怎么选？

如果顶楼的个人、防水措施都做得比较好的话，或者采用的是坡式屋顶，则可以很好的避免夏季热、雨季会漏水的情况。选择顶楼的话一定要确认好小区的物业服务做得到不到位，消防设施如何，电梯质量和运行安全都是不能忽视的。

此外要看是否有天台，楼顶是否有霓虹灯广告牌等等，也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层的话，那样的顶楼也是很不错的。

但是如果这一切都是相反的，物业不好，房屋质量太差，电梯运营安全得不到保障，或者楼层总数太高了，比如已经是40多层，那就建议不要买顶楼了！

底楼、顶楼到底都有那谢谢优缺点，看完你就心里有数了!

底楼的优点：

进出方便，发生火灾、地震等意外情况时，比较容易逃生，夏天比较凉爽，更接地气，不需要搭乘电梯，这就不需要担心电梯事故；如果带了花园的话，还可以种菜养花！

底楼的缺点：

底楼一般比较潮湿，采光一般不足，冬天阴冷，隐私性得不到帮张，很容易受到路人的头盔、采光不好也会导致了房间比较暗；车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关声，都会影响到居住者，而如果不是独立排水，下水管堵塞了就比较遭殃了，夏天的蚊子、苍蝇也会比较多。

顶楼的优点：

在顶楼站得高，看得远，视野开阔，私密性比较强，楼上住户就不会产生脚步声、家具挪动声音的影响；而且采光好，蚊子就会比较少，相对来说也会比较安静。

顶楼的缺点：

对于电梯的依赖度高，一旦电梯出现了某些问题，那就得爬楼；夏天也比较热，冬天也很冷，夏天需要担心雨季来临时的漏水，用水高峰期的时候水压较小，水流量就会比较小，而且很多时候都是二次供水，发生火灾等意外情况的时候，逃生困难；

其实小粥做了那么多年的房地产，可以明确的告诉你，房子没有觉得好，也没有绝对的坏，只有适合你你自己的！

买房不易，且买且珍惜！