买房交了定金和首付，但贷款被拒了，之前交的钱能退回来吗？

发布时间： 2019-05-16 15:05:54

来源：张家口特价房

家也知道，现在买房的压力是比较大的，基本上买房的人也大多数是选择贷款买房才将房子拿下来。但是贷款的时候，我们也可能因为不知道啥原因，贷款批不下来，但我们买房的定金和首付却已经交了，遇到这种情况的朋友也是不在少数，那么遇到这种情况的话，我们该怎么办呢？所以接下来小编想和大家说的是，买房交了定金和首付，但贷款被拒了，那之前交的钱能退回来吗？

对于这个问题，其实我们主要的还是要搞清楚是啥原因导致贷款办不下来，因为我们签署的合同中对与贷款不审批违约责任有明确责任，常见审核不同多的问题有信用卡逾期不换，偿还能力过低，信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到了这种情况，若我们的合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则，大家可稍微留意一下：

1、开发商的原因导致贷款不通过

开发商买房子的话，会需要办理相关的证件才能售卖，如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现，一般是不会给我们审核通过贷款，这种情况下的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并却还需支付相应的利息损失。

2、购房者自身导致的原因

如果是我们自身的原因，例如个人信征有问题的话，那这违约的责任就是我们自己来承担，所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来，在这里提醒一下大家，在买房时合同里注明，如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付，这样也就少了之后的麻烦。

3、非买卖双方导致的贷款审核不下来

如果说我们贷款不是因为我们自己或是开发商，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理，所以在合同中，一般都会有补充协议和条款，通产会要求购房者在规定的期限内补齐房款，要么是有权解除合约等。

总之，我们买房还是要考虑到我们的紫荆能力，按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求，从以上来看，如是我们个人的原因或是购房资格等问题，导致贷款申请不下来，但又不能一次性支付余款的话，我们将会构成违约，房子买不到不说，还会赔违约金，首付应可退回。对此大家还有什么不同意见和看法呢？欢迎大家在下方评论区留言和讨论。

责任编辑： wxj

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