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商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少
对于住户来说容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。绿化率较高容积率较低,建筑的密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少而住户就越舒服。那么商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?
商业街容积率一般为多少
1、商业街容积率一般为3.5左右,不同的商业街有不同的容积率。
2、容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
4、般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
商业街容积率标准是多少
1、商业街容积率标准没有具体规定是多少,这个要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。
2、所以想要知道容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。是有法律依据的。
3、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是:容积率=总建筑面积÷总用地面积。举个简单的例子说明:一个项目如果总建筑面积为5万平方米,而总用地面积为4万平方米,50000÷40000=1.25,这里得出的答案1.25就是该项目的容积率。
4、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
容积率过高或绿化率过低的小区,在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%为好。
责任编辑: wxj
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