安庆房企抢收“银十”：各式促销上演!楼市政策礼包不断，购房者信心要恢复了?

　　国庆长假同样也是消费的“黄金周”。在当前稳经济大盘的背景下，消费是促进经济增长的重要动力。各地楼市已经进入传统“银十”重要节点，安庆的房企也加快入市步伐。就在国庆黄金周来临之际，数个楼市政策礼包的出现也在一定程度上提振了购房者的信心。

　　折扣更大、花式更多

　　据小编统计，今年国庆黄金周期间，安庆的各项目推出打折优惠，纷纷通过大幅度折扣、送大礼等方式吸引购房者。

　　在滨江区的一个新房营销中心，小编看到前来看房的人不少。几位看房的购房者均表达了类似的观点：“虽然安庆楼市低迷，但在降息等宽松刺激下，以及房企推出幅度不小的折扣，会考虑把自己的购房计划提前。”

　　打折已经是最为常用的手段。小编了解到安庆的新房项目都推出了假期促销活动，多个项目的优惠活动均比平时的政策要优惠很多，甚至一直受高地价影响的阅江山项目低于平时的优惠外，还另外赠送车位，着实吸引了一批看中此地段的客户。

　　除了折扣，送物业管理费、装修大礼包、家电大礼包、车位外，甚至抽手机等活动层出不穷。不仅仅激励购房客户，也同样用具有诱惑的活动来吸引房产中介带客。有房产中介经理介绍，“在备案价基础上折上折，可能会无法网签，所以开发商只好曲线打折促销，一方面快速去化，另一方面也是为了给项目凑人气。”由此可见如此打折背后是开发商面临资金的压力，而且“银十”也是房企抢收市场、完成年度指标的关键时机，所以使出浑身解数，自然在情理之中。

　　国庆前期，安庆多个项目推出新楼栋入市，其中不乏滨江CBD高档住宅和改善项目。相信在大量新盘入市的带动下，安庆国庆的成交量将进一步增加。同时消费者面临更多选择，楼市成交将相对更加理性。此外，预计后续安庆在外部整体政策环境持续优化、房贷利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的带动下，市场活跃度将进一步好转。

　　信心或将逐渐恢复

　　最近，地产市场的利好消息不断传来。

　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。安庆就在全国23个城市符合条件的城市之中，阶段性调整势在必行。

　　9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　同一天，人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，短期房地产市场也将逐步回稳。全国来看城市分化加剧，北上广深将延续火热势头，二三线城市将会逐步放缓下降势头，艰难探底。国庆小长假，安庆市返乡置业或将整体弱于往年，销售火热更可能在部分降价力度较大的楼盘予以体现，就现场来看，安庆万达的火热氛围验证了这个观点。

　　销售疲弱导致开发商资金继续紧张下降，不得不继续降价促销，形成了房价下跌的预期，买房预期更加弱化。销售不得力，预期不振，资金链紧张，导致风险继续释放。这个恶性循环，只有在需求端好转了以后，才能得到缓解。因此，近期的政策导向都是在提振需求端的预期。据综合预判，楼市已经开始慢慢地触及底部，尽管触底后的走势不明朗，甚至可能一段时间在底部徘徊，但不太可能再大幅度下行了。

　　如此看来，趁着国庆还有3天，遇到合适的楼盘，趁着政策的暖风，抓紧挑选一套合适的房子吧!!