安庆青少年宫附近YJ03单元0101地块规划有调整

                        安庆市 YJ03 单元 0101 地块控制性详细规划修改（简要说明） 

       一、 规划修改背景 YJ03 单元 0101 地块位于安庆市旧城区，菱湖南路以南、少年宫东路以西，为满足地块规划建设、管理的需要，完备供地手续，特编制本地块控制性详细规划修改。原地块控规于 2022 年 9 月经市政府批准实施，地块用地性质为二类城镇住宅用地。为高质量推动城市建设，合理配置公共服务设施，优化片区居住环境，满足地块建设开发和规划管理的需要，根据《中华人民共和国城乡规划法》 (2019 年修正)要求，拟对上述地块控制性详细规划（2021 年批准）进行修改。

       二、 修改范围规划范围东至少年宫东路、西至现状住宅小区、南至程墩路、北至菱湖南路。总规划面积约为 10.49 公顷。其中规划用地面积约为 9.24 公顷，周边城市道路面积约为 1.25 公顷。

       三、 指标控制

      （一）地块规划用途及指标修改前：二类城镇住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。满足机场净空控制要求。修改后： 2 二类城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑限高≤70 米，其中住宅建筑高度≥12 米。

      （二）建筑退让 

       1.新建建（构）筑物退让菱湖南路道路红线不小于 20 米。

       2.新建建（构）筑物退让少年宫东路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60 米，建筑退让道路红线不小于 10 米； H＞60 米，建筑退让道路红线不小于 15 米。 

       3.新建建（构）筑物退让程墩路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24 米，建筑退让道路红线不小于 6 米；24 ＜H≤60 米，建筑退让道路红线不小于 10 米；H＞60 米，建筑退让道路红线不小于 15 米。

       4.新建建（构）筑物退让现状建筑要满足《安庆市控制性详细规划通则（2021 年修订）》要求。

       5.围墙及附属物后退菱湖南路和少年宫东路道路红线距离不小于 10 米，后退程墩路道路红线距离不小于 3 米。 

       6.围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得做停车，并按照《安庆市控制性详细规划通则（2021 年修订）》要求进行景观设计；重点打造临菱湖南路绿化空间，绿化景观应围绕乔木、灌木和草地布局形成绿景且品种丰富，层次分明；围墙及附属物退让菱湖南路的区域内做退让绿化缓坡处理；围墙建设形式满足《安庆市控制性详细规划通则（2021 年修订）》的要求。

      （三）建筑间距 

        建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则（2021 修订）》执行，同时须满足消防、环保、卫生等方面规定要求。

      （四）停车位配建 

       1.住宅按照机动车1.0车位/100平方米建筑面积标准配建停车位,非机动车 1.5 车位/100 平方米建筑面积标准配建停车位。 

       2.幼儿园按照机动车1.2车位/100名师生标准配建停车位，非机动车 20 车位/100 名师生标准配建停车位。另在临近道路一侧用地范围内退让出不少于每班 0.8 个停车位。临近道路一面停车区域面积除满足上述规定外，应设置人流集散广场，幼儿园不宜小于 150 平方米。

       3.养老服务设施、托育服务设施、社区服务站停车配建按《安庆市控制性详细规划通则（2021 年修订）》社区服务设施停车配建要求执行。

       4.住宅小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件，应同步配建充电桩不少于规划停车位的 10%。其他建筑应按不低于机动车停车位总数 20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

      （五）配套设施 

       1.地块内配套建设一处 9 班幼儿园，用地面积不小于 4320 平方米，建筑面积不小于 2898 平方米，独立占地；配套建设一处全天候对外开放的公共厕所，建筑面积不小于 60 平方米，建议结合配套商业设置；配套建设一处社区服务站，建筑面积不小于 600 平方米；配套建设养老服务设施，按每百户不低于 30 平方米、单体面积不低于 350 平方米的标准配套建设；配套建设托育服务设施，建筑面积不小于 600 平方米（每千人口不少于 10 个托位标准，每托位建筑面积不应少于 12 平方米）。 

        2.文体活动、物业管理、快递接收、公共安全等居住基本配套设施及市政公用设施按照《安庆市控制性详细规划通则（2021 年修订）》要求执行。 3.配套设施规划布局、建筑设计要求便民、适用，统筹考虑服务半径。

      （六）开发控制引导 

       1.临菱湖南路的居住建筑应进行公建化处理；建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外露。 

       2.配套商业建筑面积不得超过地块总建筑面积的 5%，且不得沿菱湖南路布置。

       3.沿菱湖南路结合周边现状建筑，打造富有变化的天际线，严禁连续的板式高层建筑。

       4.地块开发建设处理好与周边道路的关系，结合现状道路高程合理设置场地高程。

       5.地块开发建设要合理利用地块内现有的具有生态、文化和美学价值的高大乔木，不得随意破坏，确需迁移需征求园林部门意见。 

       6.地块规划建设应满足住建部门对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及人防部门对人防工程建设的有关要求。 

       7.地块规划建设应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风等要求。

       四、 道路系统控制

        规划地块道路交通主要依托现状的菱湖南路、青少年宫路和程墩路。菱湖南路道路红线宽度为 40 米、青少年宫路道路红线宽度为 25 米、程墩路道路红线宽度为 16 米。

       道路竖向设计：依据菱湖南路、青少年宫东路等周边现状道路标高确定，现状路面高程在 11.86-12.87 米（1985 国家高程基准）之间。

       五、 市政工程规划地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均由少年宫东路相应市政管网接入，并按要求配建相关设施；排水实行雨、污分流制，地块内雨水、污水排入周边城市道

　　附图： 

1. 区域位置图

      2.地块图则修改前 

      3.地块图则修改后